Über 1'200 m2 Gewerbe-, Produktions-, Lager- und Büroflächen in Zug

Wir vermieten per 01.10.2024 resp. 01.04.2025 über 1'200 m2 ausgebaute Gewerbe-, Produktions-, Lager- und Büroflächen an bevorzugter Lage im Industriequartier in der Peripherie der Stadt Zug. Folgende Flächen stehen zur Vermietung.

Geschosse und Mietflächen (ca.) / aktuelle Nutzung / Verfügbarkeiten:

1. OG - ca. 293 m2 / Produktion / ab 01.04.2025
2. OG - ca. 325 m2 / Produktion / ab 01.10.2024
3. OG - ca. 225 m2 / Bürofläche / ab 01.04.2025
4. OG - ca. 325 m2 / Lagerung   / ab 01.10.2024

Die Produktionsflächen im 1. und 2. OG verfügen jeweils über einen grossen Produktionsraum sowie diverse abgetrennte Nebenräume, wie z.B. Einzelbüros und kleinere Lagerräume.

Die Büroflächen im 3. OG sind in mehrere, verschieden grosse Räume unterteilt. Darunter befinden sich aktuell zeitgemäss ausgebaute Einzelbüros, Büros mit mehreren Arbeitsplätzen, Sitzungszimmer und einen Empfangsbereich.

Im 4. OG befinden sich grosszügige Lagerflächen.

Auf jedem Geschoss gibt es zudem Toilettenanlagen und teilweise Duschen. Alle Geschosse sind über ein Treppenhaus mit Personenlift sowie einen Warenlift (bis 2'500 kg) erschlossen.

Die Bodenbelastung der Geschosse beträgt zwischen 500 kg/m2 und 750 kg/m2.

Durch die umlaufenden Fensterfronten sind die Flächen für ein optimales Arbeitsklima angenehm besonnt und können gut durchlüftet werden. Die erhöhte Lage mit etwas Aussicht trägt weiter zu einer guten Arbeitsatmosphäre bei.

ÖV / Einkauf / Parkplätze:

Die Liegenschaft ist für den Verkehr optimal erschlossen. Die Bushaltestelle "Zug, Grienbach" befindet sich gleich um die Ecke. Die Fahrt zum Bahnhof Zug dauert nur rund 4 Minuten.

Der Autobahnanschluss Baar ist ca. 2 km oder 5 Autominuten entfernt.

Der Einkaufsladen Volg befindet sich ca. 100 m neben der Gewerbeliegenschaft. Die Stadt Zug bietet zudem zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, welche keine Wünsche offen lassen.

Folgende Aussenparkplätze sind verfügbar:
6 Stk. ab 01.10.2024
8 Stk. ab 01.04.2025

Vertragsbedingungen / Ausbau:

Die Mietvertragsbedingungen beinhalten eine Mindestmietdauer von 5 Jahren (indexiert). Verlängerungsoptionen sind Gegenstand der Vertragsverhandlungen. Die Mietkaution beträgt mindestens das sechsfache des Bruttomietzinses.

Die Flächen werden vermietet wie gesehen. Sämtliche Flächen sind ausgebaut und können umgehend bezogen werden. Die Mieterschaft darf in Absprache mit der Vermieterin Veränderungen am Innenausbau vornehmen.

Mietzins:

Die Gewerbe-, Produktions-, Lager- und Büroflächen werden zu einem Mietzins von CHF 230.00 / m2 / Jahr vermietet.

Die Aussenparkplätze für CHF 120.00 pro Monat und Stück.

Die Nebenkosten werden separat erhoben und einmal pro Jahr abgerechnet. Die Nebenkosten betragen ca. CHF 28.40 / m2 / Jahr.

Vorzugsweise mieten Sie alle vier Geschosse. Im Bedarfsfall können jedoch auch einzelne Geschosse gemietet werden. Gerne dürfen Sie sich bei uns vorgängig per Telefon oder per E-Mail erkundigen, welche Optionen verfügbar sind.

Wirtschaftsraum:
Zug liegt zentral gelegen im Wirtschaftsraum von Zürich, einer weltweit führenden Metropolregion, und bietet ein herausragendes Gesamtpaket. Zug ist ein aussergewöhnlicher Standort für Geschäftstätigkeiten und zum Leben, bietet Ihnen den Zugang zu hochqualifizierten Fachkräften, liegt im Zentrum Europas und der Schweiz und bietet ein sehr attraktives steuerliches Umfeld.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular zustellen.