Marly / quartier Bel-Air charmante villa mitoyenne de 6,5 pièces
locali6.5
Prezzo dell'oggettoCHF 1'150'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
Route Bel-Air , 1723 MarlyDati generali
Riferimento
Bel-Air FL
Disponibilità
Da convenire
locali
6.5
Camere
5
Superficie terreno
669 m²
Descrizione
Situation
Le quartier Bel-Air à Marly, est un secteur résidentiel paisible situé à proximité de la ville de Fribourg. Marly est bien connu pour sa tranquillité et son cadre naturel, où les habitants et visiteurs peuvent profiter d’une qualité de vie agréable, loin du tumulte des grandes villes.
Le quartier est principalement composé de maisons individuelles/mitoyennes et d’immeubles résidentiels entourés de verdure. On y trouve aussi des commerces, des écoles, et des infrastructures sportives, offrant aux habitants tout ce dont ils ont besoin au quotidien sans avoir à s’éloigner. Les zones environnantes comprennent des espaces verts, des sentiers de randonnée, et des rivières, ce qui en fait un lieu privilégié pour les amateurs de nature et d’activités en plein air.
Grâce à sa proximité avec Fribourg, Marly est bien desservi par les transports en commun, permettant de se rendre facilement dans les centres urbains proches tout en profitant d'un cadre de vie serein
Charmante Villa mitoyenne 6,5 pièces avec jardin et piscine à Marly, 1 garage fermé + 3 places de parc extérieures, 2 cabanons
Située dans un écrin de verdure dans le quartier recherché et paisible de Bel-Air à Marly, cette villa mitoyenne moderne, avec mur isolé de chaque côté, offre le confort d’une maison spacieuse avec l’attrait d’un environnement naturel et convivial. Idéale pour une famille, cette maison combine modernité et aménagements bien conçus, à proximité immédiate des commodités et des espaces verts.
Distribution :
Caractéristiques :
Pour obtenir le dossier complet, nous vous serions reconnaissants de bien vouloir nous indiquer vos coordonnées complètes.
Le quartier Bel-Air à Marly, est un secteur résidentiel paisible situé à proximité de la ville de Fribourg. Marly est bien connu pour sa tranquillité et son cadre naturel, où les habitants et visiteurs peuvent profiter d’une qualité de vie agréable, loin du tumulte des grandes villes.
Le quartier est principalement composé de maisons individuelles/mitoyennes et d’immeubles résidentiels entourés de verdure. On y trouve aussi des commerces, des écoles, et des infrastructures sportives, offrant aux habitants tout ce dont ils ont besoin au quotidien sans avoir à s’éloigner. Les zones environnantes comprennent des espaces verts, des sentiers de randonnée, et des rivières, ce qui en fait un lieu privilégié pour les amateurs de nature et d’activités en plein air.
Grâce à sa proximité avec Fribourg, Marly est bien desservi par les transports en commun, permettant de se rendre facilement dans les centres urbains proches tout en profitant d'un cadre de vie serein
Charmante Villa mitoyenne 6,5 pièces avec jardin et piscine à Marly, 1 garage fermé + 3 places de parc extérieures, 2 cabanons
Située dans un écrin de verdure dans le quartier recherché et paisible de Bel-Air à Marly, cette villa mitoyenne moderne, avec mur isolé de chaque côté, offre le confort d’une maison spacieuse avec l’attrait d’un environnement naturel et convivial. Idéale pour une famille, cette maison combine modernité et aménagements bien conçus, à proximité immédiate des commodités et des espaces verts.
Distribution :
- Sous-sol : 1 chambre avec une grande fenêtre, et 1 salle d’eau design lavabo / WC / douche – buanderie - espace de rangement – sauna - local technique - abri antiatomique
- Rez-de-chaussée : Hall d’entrée – wc visiteur – cuisine – salon/salle à manger – véranda – une chambre – un réduit (transformable en salle de douche)
- 1er étage : hall de distribution, 3 chambres, une salle d’eau double vasque / baignoire / wc
- Galetas : accès par escalier escamotable
Caractéristiques :
- Surface habitable /surface plancher : 360.7 m² sur trois niveaux + galetas / Volume : 841 m3 / parcelle : 669 m2
- Terrain : grand jardin privé avec terrasse en bois et vue dégagée sur les montagnes environnantes
- Année de construction : 1983, bien entretenue, rénové en 2024, potentiel d’agrandissement
- Pièces: 6,5 pièces dont 4 chambres lumineuses (dans le sous-sol chauffé : en sus 1 chambre avec une grande fenêtre, et 1 salle d’eau design lavabo / WC / douche)
- Séjour: Salon-salle à manger, baignés de lumière, ouverts d’un côté sur la terrasse et le jardin, de l’autre sur la véranda chauffée
- Véranda : des variantes d’extensions proposées par un architecte sont à disposition (valeur projets CHF 5000.- en bonus pour les futurs acheteurs).
- Cuisine : Cuisine habitable équipée avec électroménager Miele et Electrolux, plan de travail en granit, vitroceram, 2 fours (1 électrique et 1 à vapeur), lave-vaisselle, grand frigo avec compartiment congélation
- Un wc / lavabo visiteur au rez, une salle d’eau double vasque / baignoire / wc au 1er étage ( un réduit au rez pourrait être transformé en salle de douche)
- Galetas accessible par escalier escamotable
- Espace extérieur: Terrasse orientée sud/ouest avec un coin repas, jardin engazonné entouré par des haies vives ou des thuyas, idéal pour les moments de détente, piscine hors-sol, 2 cabanons : un pour les 2 roues, pneus, outillage divers, l’autre pour outils de jardin
- Sous-sol entièrement excavé: Buanderie, espace de rangement, sauna, local technique, abri antiatomique (+ chambre avec fenêtre et salle d’eau mentionnées plus haut)
- Parking: Garage individuel fermé et trois places de parking extérieures en pavé
- Confort moderne : Isolation thermique extérieure avec du sagex de 100 mm posée sur des briques creuses.
- Le système de chauffage est conçu de la sorte :
- Un ballon multi énergie Tank in tank HPA assure les besoins en eau chaude et chauffage pour la maison. Tous les générateurs de chaleurs y sont raccordés.
- Les générateurs de chaleur sont une pompe à chaleur air / eau de 10 kW MHG, 3 panneaux solaire thermiques sous vide AMK et un poêle à bois hydraulique Tiebe.
- La distribution de chaleur est réalisée en partie par les radiateurs basse température et le chauffage par le sol.
- Certains radiateurs électriques de l’ancienne installation sont encore en place et peuvent être activés si besoin.
- Les fenêtres sont en double vitrage, cadre en bois, alu ou en PVC. Elles comportent des volets.
- Les sols sont en carrelage ou parquet.
- Travaux possibles en attente : Salle d’eau au rez, ouverture de la véranda vers le salon, voire avec extension.
Pour obtenir le dossier complet, nous vous serions reconnaissants de bien vouloir nous indiquer vos coordonnées complètes.