Incantevole proprietà bifamiliare nel cuore della campagna ginevrina

La nostra agenzia immobiliare di Ginevra, CI-Léman SA, è orgogliosa di presentare una proprietà atipica, costruita nel 1730 e accuratamente ristrutturata, in un contesto naturale ai margini del bosco che costeggia il Rodano.
 
Questa residenza molto attraente, situata su un terreno di 2.000 m2, di cui 990 m2 di proprietà, unisce carattere e comfort moderni in un ambiente intimo in armonia con la natura circostante.
 
Caratteristiche principali:

• Superficie abitabile di circa 195 m², distribuita su tre livelli.
• Terra di oltre 2000 m², di cui 990 m2 in parte privata che offre molte possibilità di sviluppo.
• Ristrutturazioni di qualità eseguite nel 2012, 2022 e 2023.

Disposizione interna:
Piano terra inferiore.

• L'ingresso alla casa principale è spazioso con i suoi 14 m² e l'accesso all'area tecnica e alla lavanderia con doccia.
• L'accesso ai livelli superiori avviene tramite una scala con corrimano in ferro battuto, ospitata in una torretta semicircolare nel timpano della casa.

• Appartamento indipendente di 2. 5 stanze (68 m2).5 locali (68 m2 di superficie abitabile) ristrutturato nel 2022, composto da:
  • Un ampio e luminoso soggiorno con stufa a legna.
  • Una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, che si apre su una terrazza e sul giardino.
  • Un bagno con doccia, WC e zona spogliatoio.

***Tip***: Una semplice riapertura, come in origine, permetterebbe di collegare l'appartamento alla casa principale, a seconda delle necessità.
 
Piano terra superiore di 57 m2 di superficie abitabile.

• Una cucina a pianta aperta completamente attrezzata, in laccato bianco, perfettamente integrata e comunicante con un ampio soggiorno passante impreziosito da un camino in stile rustico.
• Una spaziosa e soleggiata terrazza, che offre accesso diretto all'intimo giardino alberato.
• Un balcone che si affaccia sul cortile interno.
• Una biblioteca a muro lungo un ampio corridoio.
• Un WC per i visitatori.

Una mansarda di 56 m2 con grandi finestre "chien assis".

• Due camere da letto calde, luminose e molto accoglienti in stile con travi a vista e sbiancate.
• Un superbo bagno completo, ristrutturato nel 2023, con vasca, cabina doccia, WC e lavabo.

Aree esterne:

• Un giardino recintato e circondato dalla vegetazione che offre un'atmosfera di relax e privacy.
• Una terrazza e un balcone con vista sulla natura circostante.
• Uno chalet da giardino per il deposito.

Parcheggio:

• Un garage doppio di 41 m2 situato di fronte all'ingresso della casa.
• Due posti auto per visitatori nel cortile interno.

I punti di forza di questa proprietà:

• Un'architettura decisamente atipica, con caratteristiche autentiche come travi a vista, ferro battuto, un camino rustico e splendidi pavimenti in legno.
• Materiali moderni come i pavimenti in cemento cerato si fondono armoniosamente con le caratteristiche più tradizionali.
• Un appartamento indipendente con un forte potenziale di affitto o di famiglia.
• Una posizione sicura con cancello elettrico e citofono dove fascino, comfort e natura si incontrano.

***Vantaggio finanziario***: Un piano ipotecario pari a CHF 788.000,- viene venduto all'1% del suo prezzo, ovvero un risparmio immediato di circa CHF 8.000,- !

Informazioni aggiuntive: Prima di qualsiasi visita fisica, vi invitiamo a scoprire questa deliziosa proprietà, con l'aiuto di una visita immersiva a 360° da visualizzare su www.ci-leman.ch.
Contattateci per ottenere il vostro codice di accesso!
Per ulteriori informazioni, l'intero team di CI-Léman SA attende la vostra chiamata.