Charmante maison partiellement rénovée

En exclusivité chez Chiffelle immobilier

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Rare à la vente !

Découvrez votre oasis de tranquillité à Glion, balcon du léman.

Cette maison de charme datant de 1910 a été partiellement rénovée. Elle est composée de deux logements (4.5 pièces rénové, 2.5 pièces à remettre au goût du jour) avec terrasses et jardins. Ces deux logements sont actuellement loués ; les baux ont été résiliés pour fin septembre. Son charme discret et sa magnifique vue sur le lac saura vous séduire.

- 4.5 pièces (sur 2 niveaux) au rez supérieur et au 1er étage, env. 92 m2 habitables
- 2,5 pièces, au rez inférieur, env. 44 m2 habitables

Revenu locatif net : CHF 41'040.- Revenu locatif brut : CHF 48'240.-

La maison est située entre deux arrêts du train Montreux-Les Rochers de Naye (à moins de 10 minutes de la gare).

Une maisonnette de jardin, une annexe à côté de la maison comprenant un atelier et le local technique et une place de parc extérieure complètent ce bien.

Rénovations récentes : duplex entièrement refait en 2021 / installation d'une pompe à chaleur air/eau en 2023

La maison est bien sûr habitable en l'état; d'autres rénovations sont souhaitables :

- Toiture à rénover : devis pour CHF 110'000.-
- Conduit pour cheminée de salon à remettre en état : devis pour CHF 10'000.-
- Canalisations à chemiser : devis pour CHF 20'000.-
- Façade isolation périphérique à prévoir, env. 80'000.-
- Appartement 2.5 pièces à remettre au goût du jour, coût selon choix du nouveau propriétaire.


LE TERRAIN N'EST PLUS CONSTRUCTIBLE TANT QUE LE PLAN D'AFFECTATION DE LA COMMUNE DE MONTREUX N'A PAS ETE VALIDE.