Villa in stile mediterraneo con potenziale edificatorio

Questa elegante villa in stile mediterraneo si trova in una posizione collinare, a pochi passi dal centro storico di Stabio, in una zona tranquilla e riservata. Grazie all’esposizione a sud, la proprietà beneficia di un’illuminazione naturale abbondante durante tutta la giornata. Immersa in un curato parco di 2200 mq, offre grande privacy e una vista panoramica.
La villa è dotata di un ampio garage con spazio per 4 auto e numerosi posti auto nel piazzale privato. Gli spazi della zona giorno, caratterizzati da alti soffitti e travi a vista, sono ubicati al piano d’ingresso e vantano un accesso diretto al portico e al giardino. Al primo piano si trova la zona notte mansardata, che offre camere spaziose con accesso a grandi terrazze.
La villa si sviluppa su due livelli residenziali e un piano interrato con locali tecnici e un piccolo appartamento:
Piano Terreno:

• Atrio d’ingresso
• Guardaroba
• Servizio ospiti
• Cucina abitabile
• Sala da pranzo mansardata con uscita sul portico-giardino
• Ampio soggiorno mansardato con camino e accesso al portico-giardino
• Studio
• Locale stireria

Piano Superiore:

• 4 camere con terrazza
• 3 bagni
• Numerosi armadi a muro

Piano Inferiore:

• Piccolo appartamento indipendente
• Lavanderia
• Locale tecnico
• Ampio locale disponibile
• Cantina
• Rifugio

La villa è adatta anche come residenza secondaria. Nelle immediate vicinanze sono disponibili servizi, mezzi pubblici e scuole. L’autostrada e la città di Mendrisio distano circa 5 km.
Ulteriori opportunità di sviluppo:

• Indice di occupazione: 40%
• Indice di sfruttamento: 0,30
• Area verde: 20%
• Altezza massima dell’edificio: 9 m
• Distanza dai confini: 5 m
• Distanza tra edifici: 6 m

È disponibile un progetto di frazionamento che prevede la creazione di un lotto di terreno di 640 mq, sul quale è possibile edificare una villetta unifamiliare di 180 mq.