900m² Gewerbefläche: Top-Infrastruktur, vielseitig nutzbar, nachhaltig

In Büsserach präsentiert sich eine gewerbliche Liegenschaft mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von etwa 900 m². Diese Immobilie befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von rund 1200 m² und wurde im Jahr 2000 errichtet. Ein besonderes Highlight stellt die grossflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach dar, die einen signifikanten Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Das Gebäude zeichnet sich durch eine herausragende Infrastruktur aus, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten unterstützt und zahlreiche praktische Einrichtungen bietet.

• Laderampe für LKWs und Camion: Erleichtern den Logistik und den Warentransport.
  
• Silo: Ideal für die Lagerung grosser Mengen von Materialien.
  
• Grossflächige Photovoltaikanlage: Ein Teil des Strombedarfs wird durch eine Photovoltaikanlage gedeckt, deren Überschuss verkauft wird und somit zusätzliche Einnahmen generiert.
  
• Robuster Industrieboden: Belastbar bis zu 2 Tonnen pro m², bietet er flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbe.
  
• Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie einen hellen Ausstellungsraum, moderne Büroräumlichkeiten sowie eine lichtdurchflutete Werkhalle mit ca. 460 m². Die Werkhalle ist mit einer Hebebühne und einem grossen Sektionaltor ausgestattet.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet eine weitere Halle mit 386 m², einen Aufenthaltsraum, eine Toilette, einen Maschinenraum, ein praktisches Archiv, ein Silo und einen Schutzraum.

Studio:
Über den Firmenräumlichkeiten befindet sich ein kleines, praktisches Studio mit zweckmässigem Innenausbau. Ideal für Übernachtungsmöglichkeiten oder Pikett-Dienst.

Loftbox:
Neben dem Firmengebäude steht eine freistehende Loftbox mit einer komplett ausgestatteten 2-Zimmer-Wohnung. Diese besticht durch grosszügige Fensterfronten, eine moderne Küche mit ausreichend Stauraum und V-Zug-Geräten sowie einen geräumigen Sitzplatz mit Holzboden und einen kleinen Garten.

Einnahmen über die Liegenschaft:
Die Loftbox generiert derzeit Mieteinnahmen in Höhe von CHF 1'450,00 pro Monat, was jährliche Einnahmen von CHF 17'400 ergibt. Zusätzlich wird ein Teil des Stromertrags der Photovoltaikanlage jährlich für CHF 18'000 verkauft.
Zusammengefasst ergeben sich folgende jährliche Einnahmen:
Mieteinnahmen: CHF 17'400
Stromverkauf: CHF 18'000
Gesamteinnahmen pro Jahr: CHF 35'400

Diese gewerbliche Liegenschaft bietet alles, was ein KMU benötigt und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und charmante Wohnlösung.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

*Anmerkung: Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.*