FREISTEHEND | AUSBAUPOTENZIAL | BEZAHLBAR

An sonniger und ruhiger Lage in Bottenwil steht ein freistehendes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten und Umbaupotenzial für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz, dem Balkon oder der grossen Grünfläche rund um die Liegenschaft. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 610 m² grossen Grundstück verwirklichen. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf und wurde zweckmässig unterhalten.

_Lage
Kindergarten 500 m, Schule 500 m, Bushaltestelle 200 m
Einkaufen 500 m, Bahnhof Kölliken 5.9 km, Autobahnauffahrt 8.2 km
Naturnahe und ruhige Lage: Kurze Entfernung zur Uerke oder zum Wald zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumangebot
Erdgeschoss: Treppenhaus, Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Sitzplatz und in den Garten, separate Küche, separates WC mit Lavabo
Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, zwei Zimmer, grosses angebautes Wintergartenzimmer mit Zugang zum Balkon und Cheminée, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo, Zugang zum Estrich via Falltüre
Untergeschoss: Treppenhaus und Gang, beheizter Coiffeurraum im UG mit Lichthof, Luftschutzraum, grosse Waschküche mit zusätzlichem Stauraum und Haustechnik, Tankraum

_Umgebung und Erschliessung
Abschliessbare Garage
Zwei Aussenparkplätze
Gedeckter Eingangsbereich
Gedeckter Sitzplatz hinter dem Haus mit Wendeltreppe auf den Balkon
Grünfläche mit Bäumen, Sträuchern, Blumen und Rasenfläche
Böschung mit Bepflanzung

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Wintergartenzimmer im OG
Optimale Ausrichtung
Ausbaupotenzial
Bezahlbar
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: ca. 130 m2
Grundstücksgrösse: 610 m2
Zone: W2
Ausnützungsziffer: AZ 0.5
Grenzabstand klein / gross: 4m / 6m
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Doppellavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Wintergarten: Ja
Distanz Schulen: 0.55 km
Distanz Kindergarten: 0.55 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.5 km
Distanz Bus: 0.2 km
Distanz Tram: 5.5 km
Distanz Autobahn: 8.2 km
Distanz Flughafen: 60.6 km

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