Investimenti immobiliari: MFH con quindici appartamenti e EFH con due

In vendita una casa unifamiliare d'angolo con due appartamenti in affitto al piano terra e al primo piano e due posti auto, oltre a un condominio con due ingressi e un totale di 15 appartamenti e un negozio con due posti auto in garage e due posti auto sotterranei.

Gli immobili sono stati continuamente ristrutturati. La casa unifamiliare è affittata a due inquilini solventi a lungo termine. Gli appartamenti del condominio sono molto richiesti sul mercato degli affitti grazie alla loro posizione centrale rispetto alla città, al lago e alle montagne e alle loro buone planimetrie.

Tutte le infrastrutture, come negozi, asilo, scuola elementare, scuola media, fermata dell'autobus e aree ricreative locali sono nelle vicinanze. Buoni collegamenti con la regione circostante, con una splendida vista sul Lago Maggiore, ideale per i residenti che desiderano vivere in modo centrale e tranquillo.

Casa indipendente ad angolo Via San Gottardo 50a

• Dimensioni: 116 m² di superficie abitabile, 743 m³ di volume
• Superficie del lotto: 203 m²
• Anno di costruzione: 1953, ristrutturato nel 2001
• Appartamenti affittati con ingressi separati:                                                                                                                                  Trilocale con bagno, cucina, camino, balcone soleggiato e uso giardino, asciugatrice e lavatrice 66m2                                                                                          1 posto auto all'aperto e 1 posto auto coperto
• Riscaldamento: Riscaldamento centrale tramite condominio con riscaldamento a gasolio
• Ristrutturazioni/manutenzione:                                                                                                                                                                                                                                                    Nuova cucina e lavori di pittura 2022 (CHF 12'000)                                                                                                                                                                                                    Appartamento OG: Nuova caldaia 2024 (CHF 4'000)                                                                                                                                                                                                                                                                                          Appartamento piano terra: Nuova cucina e lavori di pittura 2016 (CHF 10'000)                                                                                                                                                                                                                                                        Quadro elettrico (piano superiore e seminterrato) 2024 (CHF 7.000)
• Altro: Impianti sanitari ed elettrici in buono stato, cucina e locali umidi in buono stato, cantina

Casa plurifamiliare Via San Gottardo 52 e 54, esposta a sud, vista lago:

• Superficie utile: 968 m²
• Superficie utile supplementare: 267 m²
• Cubatura: 6.584 m³
• Anno di costruzione: 1960
• Superficie del lotto: 508 m²
• Aree pianeggianti di 45- 75 m2

Reddito da locazione:                                                                                                                                                                                                                                                                                  2024: CHF 114.540                                                                                                                                                                                                                                            CHF 199.125 netti

Rendimento: 2%, da realizzare intorno al 4%

Unità residenziali:

• 4 x appartamenti con 2 camere da letto
• 7 x appartamenti con 3 camere da letto
• 4 x appartamenti con 4 camere da letto
• 1 negozio con ripostiglio

Altre caratteristiche:

• Parcheggio:
  • 2 box auto
  • 2 posti auto sotterranei esterni all'immobile su proprietà confinante

• Infrastrutture e servizi:
  • Due ascensori (uno per vano scala)
  • Due lavanderie al piano interrato
  • Parcheggio per biciclette
  • Buona planimetria
  • Finestre in vetrocamera (2004)
  • Bagni e cucine parzialmente ristrutturati
  • Fusibile elettrico moderno in entrambi gli edifici
• Riscaldamento: Riscaldamento a gasolio (1997), manutenzione continua
• Condizioni: ben mantenuto, disposizioni sufficienti, ristrutturazioni in corso fino al 2012

Saremmo lieti di mostrarvi questo investimento immobiliare in un appuntamento di visione personale. Siamo sempre disponibili a rispondere a qualsiasi domanda.

Il vostro team immobiliare avenaris