Gewerbefläche im STWEG mit 5.5% Rendite

Die steuergünstigste Gemeinde für Unternehmen im Kanton Zug ist Baar. Die Gemeinde bietet die tiefsten Steuersätze für juristische Personen und ist damit für Unternehmen, die einen steuergünstigen Standort suchen, besonders attraktiv.

Die strategisch günstige Lage zwischen Zürich und Luzern macht Baar zu einem begehrten Standort für nationale und internationale Unternehmen. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A4 und A14) ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Flughafens Zürich. Zug, das wirtschaftliche Zentrum der Region, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Infrastruktur und Vernetzungsmöglichkeiten.

Die Gewerbefläche befindet sich am Jöchlerweg 2/4 in Baar, einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung von Wohn- und Geschäftshäusern aus, was eine angenehme und zugleich dynamische Atmosphäre schafft. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Cafés, Supermärkte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor Ort garantieren eine bequeme An- und Abreise für Ihre Mitarbeiter und Kunden.

Beschreibung des Objektes:

Die Fläche von ca. 1.296 m2 erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss der beiden Hauseingänge Jöchlerweg 2 und 4. Derzeit wird die Fläche vom aktuellen Eigentümer sowie einem Mieter genutzt. Der Mieter nutzt ca. ¼ der Fläche und der Mietvertrag kann mit dem Erwerb des Objektes übernommen werden. Darüber hinaus ist der jetzige Eigentümer der Fläche bereit, einen Teil der Fläche zu marktüblichen Konditionen zu mieten. Nachfolgend die Eckdaten der Liegenschaft:

- ca. 1'296 m2 komplett ausgebaute Nutzfläche im gesamten 2. Obergeschoss
- Aktuelle Mieteinnahmen von CHF 80'000.00 / Jahr
- 10 Autoeinstellplätze im Untergeschoss
- 20 Parkplätze vor dem Gebäude
- Zwei Hauseingänge mit je einem Lift
- Vier Bäder im Sonderrecht
- Zwei Duschen im Sonderrecht
- Eine Küche / Cafeteria im Sonderrecht
- Klimaanlage
- Diverse separate Besprechungs- und Büroräume inkl. Lagerflächen im 2. OG sowie im 1. UG

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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The most tax-efficient location for companies in the canton of Zug is Baar. The local authority offers the lowest tax rates for legal entities and is therefore particularly attractive for companies looking for a low-tax location.

Description of the property:

The space of approx. 1,296 m2 takes up the entire 2nd floor of the two building entrances Jöchlerweg 2 and 4. The space is currently used by the current owner and a tenant. The tenant uses ¼ of the space and the rental agreement can be taken over with the acquisition of the property. In addition, the current owner of the space is prepared to rent part of the space at standard market conditions. The key data of the property are as follows

-  approx. 1,296 m2 of fully developed usable space on the entire 2nd floor
- Current rental income of CHF 80,000.00 / year
- 10 parking spaces in the garage
- 20 parking spaces in front of the building
- Two building entrances, each with an elevator
- Four bathrooms
- Two showers
- One kitchen / cafeteria
- Air conditioning
- Various separate meeting rooms and offices incl. storage space on the 2nd floor and 1st underground floor