Unique ! Ferme rénovée d'exception : Charme, modernité, standing et situation idéale !

Ferme entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité et des installations modernes, alliant charme authentique et confort contemporain.

Avry-sur-Matran est une charmante localité connue pour son ambiance paisible. Elle allie le charme rural à la proximité des commodités urbaines. Entourée de paysages verdoyants, la région offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air, telles que la randonnée et le vélo. La localité dispose de services essentiels, d'écoles et de commerces locaux, créant un cadre de vie convivial et agréable. C'est un endroit idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie tranquille tout en restant proche de la ville de Fribourg.

Cette ancienne ferme a été entièrement rénovée pour offrir un intérieur moderne et lumineux. Chaque espace a été repensé avec soin, mêlant élégance et confort. Le résultat est une maison splendide et contemporaine, idéale pour profiter de la tranquillité tout en bénéficiant de toutes les commodités modernes.

Ce bien est un véritable bijou, unique en son genre. Les rénovations ont subtilement modernisé chaque espace, tout en préservant le charme d'origine. La cuisine contemporaine s'intègre parfaitement dans l'ensemble, tandis que dans certaines pièces, un jeu de lumière, incluant des LED colorées, ajoute une ambiance raffinée et personnalisée. Un équilibre parfait entre confort et esthétique.

Le bâtiment est disposé comme suit :

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée spacieux.
- Trois chambres lumineuses de 20.43 m2, 14.41 m2 et 16.67 m2.
- Grande salle de bains comprenant des équipements sanitaires neufs, intégrant des appareillages modernes, une douche, une baignoire et deux lavabos.

Étage

- Chambre parentale avec salle de bains privative avec équipements de qualité, incluant un hammam avec éclairage type ciel étoilé, deux lavabos, un WC et une douche.
- Cuisine moderne et entièrement équipée comportant un plan de travail en granit Nero Elisa, un électroménager de marque Siemens, y compris une table de cuisson en inox Suter avec hotte intégrée et évacuation directe vers l'extérieur. Une cave à vin Miele est intégrée dans l'îlot central.
- Séjour spacieux avec un poêle neuf offrant une ambiance chaleureuse.

Sous-sol

- Local technique avec installation de chauffage complète neuve.
- Chaudière à pellets ETA (marque Buderus) de 20 kW, alimentant les radiateurs.

- Ventilation mécanique pour les deux salles de bains.
- Deux caves, offrant des espaces de rangement supplémentaires.
- Une immense grange permettant du stockage ou du rangement.

Retrouvez ci-dessous les principales rénovations réalisées :

Maçonnerie

- Système complet d'évacuation des eaux usées et eaux claires refait à neuf.
- Nouveaux radiers pour les deux caves et le terre-plein.
- Charpente et isolation.

Toiture isolée

- Tuiles plates rouges traditionnelles.
- Isolation en flocage de cellulose 034.
- Pare-vapeur OMEGA agrafé sous chevrons.
- Finition intérieure avec panneau lisse peint.

Portes et fenêtres

- Nouvelles fenêtres en bois avec verre isolant triple pour une efficacité énergétique optimale.
- Nouvelles portes en chêne massif, avec balustrade en verre pour l'escalier.

Installations électriques

- Installation électrique complète refaite à neuf avec appareillage haut de gamme.
- Bandeau LED intégré dans le sol et la charpente, éclairage par spots dans le hall, certaines chambres et sanitaires.
- Pré-équipement multimédia avec fibre optique sur les deux étages, possibilité de créer trois appartements indépendants.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre d'exception, alliant charme, confort et modernité. Imaginez-vous profiter de la beauté de cette ferme entièrement rénovée, tout en étant à proximité de la nature et des commodités. Ce bien rare n'attend plus que vous !

N'hésitez plus et contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !