Superbe appartement de 3,5 pièces, en cours de rénovation, sis au coeur de Chexbres, avec vue sur le Lac et les Alpes.

EN EXCLUSIVITÉ
EN COURS DE RÉNOVATION (personnalisation envisageable si réponse avant fin novembre) !
RARE A LA VENTE !
Disponibilité : de suite !

SUPERBE 3,5 PIÈCES, QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME, AU CENTRE DU VILLAGE, LUMINEUX, BALCON, VUE SUR LE LAC ET LES ALPES, PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS, CAVE, GALETAS, GARAGE BOX.

Ce superbe lot de 3,5 pièces, jouit d'une position dominante, au sein d'un immeuble bâti en 1970 et régulièrement rénové au fil des ans ; la PPE dispose de 2 entrées et abrite 20 lots tous accessibles par ascenseur (2 dans la PPE) ; l'immeuble dispose d'un garage box souterrain, de caves, de galetas, de 2 buanderies parfaitement équipées, d'un local à vélos, d'une spacieux jardin commun en gazon arboré et de 3 places de parc pour les visiteurs.

L'appartement sis au 1er étage est accessible par ascenseur ; il est traversant Sud-Nord et jouit d'une abondante luminosité omniprésente. L'appartement jouit d'une confortable surface habitable de 75 m2, complétée d'un spacieux balcon de 15 m2, exposé plein Sud et équipé de 2 stores-toile ; les fenêtres ont été entièrement remplacées en novembre 2024 et qui sont en PVC et triple-vitrages. Une grande cave, un spacieux galetas et un garage box complètent ce bien, rare à la vente.

L'appartement est en cours de rénovation jusqu'à fin novembre 2024. Investissement rentable et pérenne ! Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant en rendement locatif et pérenne avec un loyer de 2'600 CHF / mois

Le chauffage par radiateurs qui one été remplacés en novembre 2024 et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière centrale à mazout. Les charges mensuelles s'élèvent à CHF 450, couvrant les frais d'entretien et les services de la copropriété ainsi que le fond de rénovation.

Situation :
Le quartier est résidentiel, calme et verdoyant ; la gare et toutes les commodités sont à proximité immédiate.

Distribution détaillée :
- Spacieux hall d'entrée avec placard penderie encastré
- Grand salon / salle à manger avec accès balcon Sud
- Balcon exposé Sud de 15 m2 avec 2 x stores-toile et vue dégagée sur le Lac et les Alpes, sans vis-à-vis
- Cuisine ouverte entièrement rénové
- Couloir de distribution avec armoire murale
- 1 chambre avec accès balcon Sud
- 1 chambre avec armoire intégrée sur mesure avec miroir coté Nord
- Salle de douche italienne, vasque, WC avec une fenêtre et colonne de lavage

Annexes :
- 1 garage box avec porte automatique
- Grande cave
- Spacieux galetas

Divers :
- Les fenêtres sont en PVC, triple-vitrages remplacé en novembre 2024
- Les radiateurs remplacé en novembre 2024
- Les armoires intégrée remplacé en novembre 2024
- Les peintures refait en novembre 2024
- Salle de douche entièrement rénové en novembre 2024
- Cuisine entièrement rénové en novembre 2024
- Les stores électrique remplacé en novembre 2024
- Carrelage et parquet remplacé en novembre 2024
- Fonds de rénovation pour fin 2023 : CHF 376'000 (immeuble et garage)

Prix d'appartement : CHF 840'000
Garage box : CHF 40'000
Galetas : CHF 10'000
Prix de vente total : CHF 890'000

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre idyllique.

Contact et informations :
Matt Morawski
matt@pdarboisimmobilier.ch
078/ 928 06 44

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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