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Il tasso di interesse di riferimento è appena sceso di 0,25 punti percentuali all'1,5%. Alcuni inquilini potrebbero avere diritto a una riduzione dell'affitto, ma non tutti saranno interessati. Come si fa a sapere se si ha diritto a una riduzione e quali sono le misure da adottare? Ecco i dettagli.

Perché è importante la riduzione del tasso di riferimento?

Il tasso ipotecario di riferimento è un fattore chiave per la determinazione degli affitti in Svizzera. È fissato dall'Ufficio federale dell'edilizia abitativa (UFAB) e viene adeguato ogni tre mesi in base ai tassi ipotecari medi applicati dalle banche.
Quando questo tasso scende, gli inquilini possono in linea di principio chiedere una riduzione dell'affitto, a condizione che il loro contratto di locazione sia basato su un tasso superiore all'1,5%.


Quale sarà l'impatto sul vostro affitto?

Se il vostro affitto è basato su un tasso dell'1,75% o più, potreste ottenere una riduzione fino al 2,91%. Tuttavia, se il vostro affitto è già indicizzato all'1,5%, non è possibile ottenere alcuna riduzione.
Buono a sapersi: Oltre al tasso ipotecario di riferimento, altri fattori come l'aumento delle spese e l'inflazione possono influenzare il calcolo dell'affitto. Il locatore può quindi avanzare argomenti per limitare o rifiutare la riduzione.


Come verificare se si ha diritto a una riduzione dell'affitto?

1. Controllare il tasso di riferimento applicato all'affitto

Consultate il contratto di locazione o l'ultimo avviso di adeguamento dell'affitto. Potete anche utilizzare un calcolatore online (come quello fornito dall'ASLOCA) per stimare la possibile riduzione.

2. Rispettare la scadenza per la presentazione della richiesta

Dovete inviare la richiesta prima della prossima scadenza del contratto di locazione, tenendo conto del periodo di preavviso indicato nel contratto (spesso 3 o 4 mesi prima della scadenza annuale).

3. Redigere una richiesta scritta

  • ndicare la riduzione del tasso di riferimento e il vostro diritto alla riduzione.
  • Tutti gli inquilini del contratto di locazione devono firmare la richiesta.
  • Inviatela per raccomandata al vostro locatore o alla società di gestione.

4. Attendere la risposta del locatore

Il locatore o la società di gestione ha 30 giorni di tempo per rispondere: se accetta, l'affitto sarà ridotto alla prossima scadenza.
Rifiuta in tutto o in parte → Deve giustificare il suo rifiuto (aumento delle spese, ristrutturazioni, ecc.).


Cosa devo fare se la mia richiesta viene rifiutata o se non c'è risposta?

Se la vostra richiesta viene rifiutata senza una valida giustificazione o se non ricevete una risposta entro il termine stabilito, potete rivolgervi alla Commissione di conciliazione del vostro cantone.
Termine ultimo:
  • Se il consiglio o il proprietario rispondono entro 30 giorni → avete 30 giorni per contestare la decisione.
  • Se il consiglio o il proprietario non risponde → Avete 30 giorni di tempo dopo la scadenza per avviare un procedimento.
La Commissione organizzerà un'audizione per cercare di raggiungere un accordo. In caso di insuccesso, proporrà una decisione o concederà un'autorizzazione a procedere presso il Leasehold Tribunal.


Devo fare domanda?

Se siete idonei, la richiesta di riduzione dell'affitto potrebbe farvi risparmiare diverse centinaia di franchi all'anno. Ma attenzione: alcuni locatori possono addurre argomenti per rifiutare la riduzione. Verificate attentamente la vostra situazione prima di presentare la richiesta.

Suggerimento: utilizzate un calcolatore di affitto online per stimare rapidamente la vostra potenziale riduzione dell'affitto e preparare la domanda in tutta tranquillità.

Non lasciatevi sfuggire questa opportunità: verificate subito se avete diritto a una riduzione e fate valere i vostri diritti!


Fonti
rts.ch - Articolo
admin.ch - Articolo
asloca.ch - Articolo