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L'acquisto di un immobile in Svizzera è spesso visto come un percorso a ostacoli, con prezzi elevati e una concorrenza spietata. Tuttavia, esiste un'alternativa poco conosciuta ma vantaggiosa: le aste immobiliari. Anche se meno convenzionale, questa modalità di acquisizione di immobili permette di comprare a prezzi interessanti, spesso inferiori a quelli di mercato. Ecco tutto quello che c'è da sapere sull'acquisto all'asta.

Perché acquistare un immobile all'asta?

Le aste immobiliari, organizzate dagli uffici cantonali per le esecuzioni e i fallimenti, sono un modo per acquistare un immobile pignorato a causa di un mancato pagamento o di un fallimento.

I principali vantaggi sono:
  • Prezzi spesso inferiori al mercato: gli immobili messi all'asta vengono talvolta venduti a cifre molto interessanti, soprattutto quando la concorrenza è scarsa.
  • Un processo trasparente: Le aste sono pubbliche e consentono a tutti di vedere in tempo reale l'andamento delle offerte.
  • Un'ampia scelta di immobili: Da appartamenti in comproprietà a proprietà in affitto e case indipendenti, le opportunità sono varie.
  • Un acquisto rapido: a differenza delle transazioni tradizionali, il processo è semplificato e può essere completato in poche settimane.


Come funziona un'asta immobiliare?


1. Trovare gli immobili all'asta

Gli annunci d'asta sono pubblicati sui siti web degli uffici cantonali di esecuzione e fallimento o su piattaforme specializzate. È consigliabile studiare attentamente i documenti ufficiali per conoscere le condizioni dell'immobile e gli eventuali gravami.

2. Preparazione della domanda

Prima di partecipare, dovrete versare un deposito (di solito il 10% del prezzo stimato) e fornire alcune garanzie finanziarie. Dovete anche assicurarvi di avere i fondi necessari, poiché l'acquisto all'asta non prevede una clausola sospensiva legata a un mutuo bancario.

3. Partecipare all'asta

Il grande giorno, l'asta si svolge sotto la supervisione di un pubblico ufficiale. Ogni offerta deve superare quella precedente di un importo minimo (spesso 10.000 franchi). Dopo tre chiamate senza nuove offerte, l'immobile viene aggiudicato all'ultimo offerente.

4. Finalizzazione dell'acquisto

L'acquirente ha un breve periodo di tempo (spesso 30 giorni) per pagare l'importo totale e finalizzare l'acquisto davanti a un notaio. Sono previsti costi aggiuntivi, come le spese notarili e l'imposta sul trasferimento.


Quali sono i rischi e le precauzioni da prendere?

Sebbene le aste offrano grandi opportunità, presentano anche dei rischi:
  • Nessuna garanzia sulle condizioni dell'immobile: a volte è impossibile visitare l'immobile prima dell'acquisto.
  • Possibili costi di ristrutturazione: alcune proprietà richiedono lavori importanti.
  • Complessità amministrative: è consigliabile richiedere l'assistenza di un esperto immobiliare o di un avvocato specializzato.

Per riassumere

L'acquisto di un immobile all'asta può essere un modo eccellente per diventare proprietari di una casa a un costo inferiore, a condizione che siate ben preparati. Con una buona conoscenza del processo e un'analisi rigorosa delle opportunità, si può ottenere un ottimo affare!


Fonti
neho.ch - Articolo
immobilier.ch - Articolo