Cos'è un DDP?
Cos'è un DDP?
Il diritto di costruzione distinto e permanente (DDP) in Svizzera offre una soluzione ibrida per diventare proprietari di una casa senza necessariamente acquistare il terreno. In presenza di prezzi elevati degli immobili, questo modello consente agli acquirenti di diventare proprietari di una casa pagando un affitto al proprietario del terreno, godendo al contempo di una certa stabilità economica. Questo concetto è stato inizialmente utilizzato dalla Société Coopérative d'Habitation Lausanne (SCHL) nel 1920 per costruire case su terreni appartenenti alla città di Losanna. Oggi molte cooperative di residenti, tra cui la SCHL, preferiscono questo modello. Per proteggere queste cooperative, la legge richiede un contratto con una durata minima di 30 anni e massima di 100 anni. Il DDP è stato esteso anche agli appartamenti condominiali nella Svizzera francese. Questo sistema offre vantaggi in termini di costi, anche se la sua attuazione è giuridicamente complessa. Tutte le parti coinvolte, compresi gli acquirenti, le banche e i venditori, traggono vantaggio da questo modello. Tuttavia, i principali vincitori rimangono i proprietari terrieri, che ricevono un affitto basato sul valore del terreno adeguato all'inflazione.
Questo modello ibrido può essere un successo per gli alloggi cooperativi a prezzi accessibili e per gli appartamenti PPE, ma può essere più difficile da applicare agli alloggi di lusso che richiedono un notevole capitale proprio. Ciononostante, il PDD sta suscitando un crescente interesse, soprattutto tra le giovani generazioni di acquirenti, a causa dell'aumento dei prezzi degli immobili. Inoltre, le autorità locali vedono con favore questa soluzione, in quanto consente loro di mantenere la proprietà dei terreni, rafforzando così il controllo sullo sviluppo economico o sociale a lungo termine.
3 Vantaggi del diritto di superficie distinto e permanente (DDP) :
3 Svantaggi del diritto di superficie distinto e permanente (DDP) :
Fonti
rts- Articolo
Il diritto di costruzione distinto e permanente (DDP) in Svizzera offre una soluzione ibrida per diventare proprietari di una casa senza necessariamente acquistare il terreno. In presenza di prezzi elevati degli immobili, questo modello consente agli acquirenti di diventare proprietari di una casa pagando un affitto al proprietario del terreno, godendo al contempo di una certa stabilità economica. Questo concetto è stato inizialmente utilizzato dalla Société Coopérative d'Habitation Lausanne (SCHL) nel 1920 per costruire case su terreni appartenenti alla città di Losanna. Oggi molte cooperative di residenti, tra cui la SCHL, preferiscono questo modello. Per proteggere queste cooperative, la legge richiede un contratto con una durata minima di 30 anni e massima di 100 anni. Il DDP è stato esteso anche agli appartamenti condominiali nella Svizzera francese. Questo sistema offre vantaggi in termini di costi, anche se la sua attuazione è giuridicamente complessa. Tutte le parti coinvolte, compresi gli acquirenti, le banche e i venditori, traggono vantaggio da questo modello. Tuttavia, i principali vincitori rimangono i proprietari terrieri, che ricevono un affitto basato sul valore del terreno adeguato all'inflazione.
Questo modello ibrido può essere un successo per gli alloggi cooperativi a prezzi accessibili e per gli appartamenti PPE, ma può essere più difficile da applicare agli alloggi di lusso che richiedono un notevole capitale proprio. Ciononostante, il PDD sta suscitando un crescente interesse, soprattutto tra le giovani generazioni di acquirenti, a causa dell'aumento dei prezzi degli immobili. Inoltre, le autorità locali vedono con favore questa soluzione, in quanto consente loro di mantenere la proprietà dei terreni, rafforzando così il controllo sullo sviluppo economico o sociale a lungo termine.
3 Vantaggi del diritto di superficie distinto e permanente (DDP) :
- Accessibilità alla proprietà dell'abitazione: il DDP offre agli acquirenti un modo alternativo per diventare parzialmente proprietari della propria casa, anche in aree in cui i prezzi degli immobili sono elevati. Ciò consente a un maggior numero di persone di diventare proprietarie di un'abitazione, riducendo al contempo la necessità di raccogliere ingenti capitali propri.
- Stabilità economica per i proprietari terrieri: i proprietari terrieri beneficiano di un reddito stabile a lungo termine sotto forma di affitti, solitamente indicizzati al valore del terreno e adeguati all'inflazione. Questo garantisce sicurezza finanziaria ai proprietari terrieri e può essere un incentivo a partecipare a questo tipo di transazione.
- Flessibilità per i comuni: i comuni possono mantenere la proprietà del terreno pur consentendo lo sviluppo della proprietà. In questo modo possono esercitare un'influenza sulla pianificazione e sullo sviluppo a lungo termine, il che può essere particolarmente vantaggioso per l'attuazione di politiche di sviluppo economico o sociale.
3 Svantaggi del diritto di superficie distinto e permanente (DDP) :
- Complessità giuridica: il DDP comporta un quadro giuridico complesso, che può rendere più complicata l'attuazione delle transazioni. Ciò può scoraggiare alcuni acquirenti o investitori che preferiscono transazioni immobiliari più semplici e dirette.
- Limitazioni per le case di lusso: questo modello può essere meno adatto per le case di lusso che richiedono un patrimonio netto significativo, limitandone l'applicabilità a una certa classe di immobili. Gli acquirenti di immobili di fascia alta potrebbero preferire opzioni più tradizionali.
- Dipendenza dal mercato immobiliare: la redditività di un PDD dipende fortemente dalle condizioni del mercato immobiliare. Il calo dei prezzi degli immobili può influire sul valore dei terreni e, di conseguenza, sui benefici finanziari per i proprietari terrieri e gli acquirenti. Esiste quindi un certo grado di dipendenza dal clima economico.
Fonti
rts- Articolo