Exklusive Panoramavilla mit Pool in Collina d'Oro

Diese prächtige Villa im rustikalen und eleganten Stil liegt mitten im Grünen der prestigeträchtigen Collina d'Oro, umgeben von einer bezaubernden Naturlandschaft und mit einem weiten Blick auf den Luganer See und die Berge des Malcantone. Die originellen architektonischen Merkmale und die edlen Materialien tragen dazu bei, eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen, ideal für diejenigen, die einen Wohnsitz inmitten von Schönheit und Ruhe suchen.


Verteilung der Innenräume:

• • Kellergeschoss: Dieser perfekt organisierte und funktionelle Bereich umfasst ein Gästezimmer mit eigenem Eingang und Bad mit Dusche, das direkt vom Pool aus zugänglich ist. Außerdem gibt es einen großen Mehrzweckraum, einen geräumigen Keller, eine Waschküche, einen Abstellraum, einen Werkzeugraum und zwei technische Räume, von denen einer der Schwimmbadanlage gewidmet ist.

Erdgeschoss: Am Eingang wird man von einem eleganten Foyer empfangen, das zu einer Garderobe und einem vielseitigen Raum führt, der derzeit als Sauna genutzt wird, aber auch als zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden kann. Die Etage wird durch ein Bad mit Dusche vervollständigt, das bequem und funktionell ist.

• Zwischengeschoss: Hier befindet sich der Schlafbereich mit einem Atrium, das mit Einbauschränken für eine optimale Raumaufteilung ausgestattet ist. Die beiden Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, bieten Komfort und Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer mit einem großen Kleiderschrank und einem eigenen Bad hat ebenfalls Zugang zur überdachten Terrasse und schafft einen exklusiven und entspannenden Raum.
• Zweites Zwischengeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich das gesellige Herz des Hauses mit einer Wohnküche mit Zugang zu einer Außenterrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien. Vom Esszimmer aus gelangt man auf eine überdachte Veranda mit Kamin und auf eine Terrasse mit Grill und Holzofen, die zu jeder Jahreszeit zu geselligen Momenten einlädt.
• Zwischengeschoss im dritten Stock: Ganz oben befindet sich ein großes Panorama-Wohnzimmer mit Kamin, das einen atemberaubenden Blick auf den See und die Berge bietet und ein entspannendes und anspruchsvolles Ambiente schafft. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Arbeitszimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Lesebereich eignet.

Ausstattung und Komfort: Die Villa verfügt über eine Doppelgarage und zwei Außenparkplätze sowie einen 31 m² großen Außenpool mit Schiebeabdeckung, der ideal ist, um Momente der Entspannung in absoluter Privatsphäre zu genießen. Das gut gepflegte und mit Stützmauern terrassierte Grundstück ist eingezäunt und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, mit hohen Bäumen, die für weitere Privatsphäre und Harmonie mit der Landschaft sorgen.


Baupotenzial: Die Immobilie erlaubt eine weitere Entwicklung, mit einem Belegungsindex von 30 % und einem Ausnutzungsindex von 0,5 %, da sie sich in der Wohnzone PR R2A befindet, eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die diese herrliche Residenz weiter ausbauen möchten.