Attraktives Wohn- und Geschäftshaus als Investitionsobjekt

Immeuble d'habitation et de commerce polyvalent à Rupperswil comme objet d'investissement.

Appartement de 3 ½ pièces au premier étage, 107 m² (sera loué aux propriétaires actuels)

Appartement de 2 ½ pièces au rez-de-chaussée, 50 m²  (meublé), de style campagnard, a été réalisé sur mesure par des menuisiers de la Forêt-Noire

ainsi que 110 m² surface commerciale supplémentaire (au sous-sol avec accès séparé) et au RDC  

Location :
L'immeuble d'habitation et commercial se trouve à Rupperswil, une commune pittoresque du canton d'Argovie, à un emplacement facile d'accès, à quelques centaines de mètres seulement de la sortie d'autoroute Aarau-Ost. La proximité des commodités telles que les magasins, les écoles, les transports publics et l'idyllique zone de loisirs du parc de protection des zones alluviales le long de l'Aar rend cet emplacement particulièrement attractif. A seulement 1 minute de la sortie d'autoroute Aarau-Ost, on peut atteindre Zurich (40km), Bâle (70 km) ou Berne (80 km) en moins d'une heure de voiture à chaque fois. 
 
Description de l'immeuble:
L'immeuble résidentiel et commercial est un charmant bâtiment qui comprend à la fois des zones résidentielles et commerciales. Il s'agit d'un bien immobilier fonctionnel et bien entretenu, idéal pour un acheteur/investisseur souhaitant combiner vie et travail sous un même toit.
 
Zones d'habitation:
L'immeuble dispose de 2 zones d'habitation individuelles, chacune accessible par des entrées séparées. L'appartement lumineux de 3,5 pièces (env. 107 m²) à l'étage supérieur avec sa grande terrasse dégage un charme particulier grâce à la hauteur des pièces et à la cheminée. Cet appartement est loué avec un contrat de location à long terme aux propriétaires actuels, qui paient un loyer fixe. L'appartement de 2,5 pièces (env. 50 m²) au rez-de-chaussée a été transformé à grands frais, dans le style maison de campagne, avec beaucoup de goût et offre une ambiance chaleureuse.  

Les espaces commerciaux:
Le local commercial au rez-de-chaussée (env. 20 m²) peut par exemple être utilisé comme bureau ou atelier, tandis que le grand sous-sol (hauteur de plafond de 2,9 m) d'environ 90 m² offre de la place pour des surfaces commerciales qui peuvent convenir à différentes fins commerciales. Grâce à l'accès séparé par la route d'accès, cette zone peut être séparée des zones d'habitation. Le rez-de-chaussée avec le superbe appartement de 2,5 pièces ainsi que les locaux commerciaux au rez-de-chaussée et au sous-sol peuvent être utilisés immédiatement par l'acheteur lui-même. Cela offre une opportunité unique et de multiples possibilités pour l'investisseur.
 
Résumé:
Cet immeuble résidentiel et commercial à Rupperswil est une propriété unique qui offre une multitude de possibilités. Il est idéal pour les acheteurs qui souhaitent combiner habitation et travail ou louer la surface disponible tout en offrant la sécurité d'un droit d'habitation au vendeur. L'emplacement, la qualité du bâtiment et la flexibilité d'utilisation en font un investissement extrêmement attractif