Immeuble d'habitation et de bureaux comme objet d'investissent

Profitez de l'opportunité d'acquérir à des conditions attractives un bien immobilier en tant que sale & ; lease-back (vente avec rétrocession de loyer) comme objet d'investissement. Vous accordez aux propriétaires actuels, un homme (79 ans) et une femme (73 ans), un droit à vie de rester locataires dans "leur" appartement pour un loyer de CHF 1'475.-/mt (charges non comprises). L'appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée est actuellement loué pour CHF 1'250, charges comprises. La surface commerciale au sous-sol peut être louée ou utilisée par le propriétaire. En tant qu'investisseur, vous profitez d'un rendement stable sans changement de locataire et vous vous assurez ainsi, à un prix attractif, un bien immobilier qui, en temps normal, n'apparaîtrait guère sur le marché.

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Important : en tant que nouveau propriétaire, vous prenez uniquement en charge les frais d'assurance du bâtiment et les éventuels investissements importants, pour autant qu'ils soient nécessaires. Aucun investissement n'est prévu et s'il devait y avoir un retard d'investissement, celui-ci est déjà inclus dans le prix de vente.

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Immeuble d'habitation et de commerce à usage multiple à Rupperswil comme objet d'investissement
Appartement de 3 ½ pièces à l'étage,  ;107 m² (sera loué aux propriétaires actuels en model sale & ; lease-back)
Appartement de 2 ½ pièces au rez-de-chaussée, 50 m² (meublé), de style campagnard, a été fabriqué sur mesure par une menuiserie de la Forêt-Noire - cet appartement est déjà loué et génère des revenus locatifs.

ainsi qu'une surface commerciale supplémentaire de 110 m²  (au sous-sol avec accès séparé) et au rez-de-chaussée. Cette surface peut être louée en plus ou occupée par l'acheteur lui-même.  

Lieu:
L'immeuble d'habitation et commercial se trouve à Rupperswil, une commune pittoresque du canton d'Argovie, dans un endroit facile d'accès, à quelques centaines de mètres seulement de la sortie d'autoroute Aarau-Ost. La proximité des commodités telles que les magasins, les écoles, les transports publics et l'idyllique zone de loisirs du parc de protection des zones alluviales le long de l'Aar rend cet emplacement particulièrement attractif. A seulement 1 minute de la sortie d'autoroute Aarau-Ost, on atteint Zurich (40km), Bâle (70 km) ou Berne (80 km) en moins d'une heure de voiture à chaque fois. 
 
Description de l'immeuble:
L'immeuble résidentiel et commercial est un charmant bâtiment qui comprend à la fois des zones résidentielles et commerciales. Il s'agit d'un bien immobilier fonctionnel et bien entretenu, idéal pour un acheteur/investisseur souhaitant combiner vie et travail sous un même toit.
 
Zones d'habitation:
L'immeuble dispose de 2 zones d'habitation individuelles, chacune accessible par des entrées séparées. L'appartement lumineux de 3,5 pièces (env. 107 m²) à l'étage supérieur avec sa grande terrasse dégage un charme particulier grâce à la hauteur des pièces et à la cheminée. Cet appartement est loué avec un contrat de location à long terme aux propriétaires actuels, qui paient un loyer fixe. L'appartement de 2,5 pièces (env. 50 m²) au rez-de-chaussée a été transformé à grands frais, dans le style maison de campagne, avec beaucoup de goût et offre une ambiance chaleureuse.  

Les espaces commerciaux:
Le local commercial au rez-de-chaussée (env. 20 m²) peut être utilisé par exemple comme bureau ou atelier, tandis que le grand sous-sol (hauteur de plafond de 2,9 m) d'environ 90 m² offre de la place pour des surfaces commerciales pouvant convenir à différentes fins commerciales. Grâce à l'accès séparé par la route d'accès, cette zone peut être séparée des zones d'habitation. Le rez-de-chaussée avec le superbe appartement de 2,5 pièces ainsi que les locaux commerciaux au rez-de-chaussée et au sous-sol peuvent être utilisés immédiatement par l'acheteur lui-même. Cela offre une opportunité unique et de multiples possibilités pour l'investisseur.
 
Résumé:
Cet immeuble résidentiel et commercial à Rupperswil est une propriété unique qui offre une multitude de possibilités. Il est idéal pour les acheteurs qui souhaitent combiner habitation et travail ou louer la surface disponible tout en offrant la sécurité d'un droit d'habitation au vendeur. L'emplacement, la qualité du bâtiment et la flexibilité d'utilisation en font un investissement extrêmement attractif.