Wohnen an Top-Lage mit aussergewöhnlicher Baulandreserve in Wohlen
Pièces8.5
Prix de l'objetCHF 2'695'000.-
DisponibilitéA convenir
Localisation
untere Haldenstrasse 29, 5610 Wohlen AGCaractéristiques
Référence
5125950
Disponibilité
A convenir
Pièces
8.5
Type de chauffage
Mazout
Installations chauffage
Radiateur, Sol
Etat du bien
Très bon
Surface terrain
1'774 m²
Volume
1'743 m³
Nombre de places de parc
Intérieur
2 | inclus/-e(s)
Extérieur
3 | inclus/-e(s)
Descriptif
Eine attraktive Liegenschaft mit aussergewöhnlichem Potential!
Das freistehende 8 ½ Zimmer Herrschaftshaus befindet sich auf einer grosszügigen Grundstücksfläche von 1'774 m² mit Bauland- und Ausbaureserve.
Die leicht erhöhte Hanglage mit Süd-Westausrichtung und Weitblick in die Zentralschweizer Berge, das Bünztal und den Lindenberg verspricht Wohnen an Top-Lage. Die Haltestelle der Bremgarten-Dietikon-Bahn sowie des Ortsbusses ist in zwei Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt an einer verkehrsberuhigten Lage mit Tempo 30 und ohne Durchgangsverkehr.
Das Herrschaftshaus im Überblick:
Grundstücksfläche 1'774 m² / Gebäudevolumen 1'743 m³
Ölheizung Verteilung über Boden und Radiator
Doppelgarage und drei Aussenparkplätze
Die Liegenschaft ist bestens unterhalten.
Die aussergewöhnlich hohe Bauland- und Ausbaureserve eröffnet mehrere Nutzungsvarianten:
1. Variante
Das freistehende 8 ½ Zimmer Herrschaftshaus befindet sich auf einer grosszügigen Grundstücksfläche von 1'774 m² mit Bauland- und Ausbaureserve.
Die leicht erhöhte Hanglage mit Süd-Westausrichtung und Weitblick in die Zentralschweizer Berge, das Bünztal und den Lindenberg verspricht Wohnen an Top-Lage. Die Haltestelle der Bremgarten-Dietikon-Bahn sowie des Ortsbusses ist in zwei Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt an einer verkehrsberuhigten Lage mit Tempo 30 und ohne Durchgangsverkehr.
Das Herrschaftshaus im Überblick:
- Einladender und grosser Eingangsbereich mit geschlossener Garderobe
- Edler Tessiner Granit in der gesamten Wohnetage, der Treppe und im Gang des Obergeschosses
- Einzigartig durchdachte Wohn- und Essküche mit vielen praktischen Details
- Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Warmluftcheminée und Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz
- Drei Nasszellen, eines davon mit Whirlpool Badewanne
- Vier Schlafzimmer im OG mit neuen Bodenbelägen in Vinyl mit Trittschaldämmung (2023)
- Überhohe Wohnräume
- Zwei weitere Zimmer im teilweisen ausgebauten Dachgeschoss und Zugang zum Estrich
- Diverse nutzbare Kellerräume (Musik-, Fitnesszimmer etc.), Waschküche mit direktem Treppenaufgang in den Garten
- Gewachsene, weitläufige Gartenanlage mit sonnigen und auch beschatteten Sitzplätzen
- Offene und gedeckte Pergola
- Brunnenanlage
- Gerätehaus/Schopf/Velounterstand
- Doppelgarage und Aussenparkplätze mit gedecktem Direktzugang ins Haus
Grundstücksfläche 1'774 m² / Gebäudevolumen 1'743 m³
Ölheizung Verteilung über Boden und Radiator
Doppelgarage und drei Aussenparkplätze
Die Liegenschaft ist bestens unterhalten.
Die aussergewöhnlich hohe Bauland- und Ausbaureserve eröffnet mehrere Nutzungsvarianten:
1. Variante
- Weiternutzug der grosszügigen Liegenschaft mit sehr grossem Umschwung
- Weiternutzung der Liegenschaft und Abparzellierung eines Teils des Grundstücks für ein neues Einfamilienhaus
- Abbruch der Liegenschaft und Neuüberbauung mit maximaler Ausnützung des Grundstücks, z.B. mit sechs 4 ½ Zi-Eigentumswohnungen.
Mit dem Grundstück von 1'774 m² und der Ausnützungsziffer von 0.55 können 975 m² BGF realisiert werden.
Aktuell sind lediglich ca. 234 m² BGF beansprucht. Das Dachgeschoss ist nicht angerechnet, da das Gebäude vor dem 1. April 1994 erstellt wurde.