Exclusivité : Maison individuelle à rénover

Objet rare sur le marché genevois

Une maison individuelle à rénover, construite sur une parcelle en zone agricole désassujettie de plus de 2500m2.

Cette parcelle se situe au coeur du village de La Croix-de-Rozon, tout en restant très au calme grâce à une allée bordée d'arbres protégés tels que Hêtre, Chêne d'Amérique et fruitiers. 

Le parc est magnifique, doté de multiples essences et d'arbres fruitiers, offrant un dégagement précieux sur cette belle campagne genevoise et sur le domaine d'Evordes, bien connu pour son manège, sa maison de Maîtres et ses dépendances merveilleusement bien rénovées. 

Bâtie en 1957, elle offre  une surface habitable d'environ 80m2, comprenant une cuisine, une salle à manger, 2 chambres à coucher, 1 salle d'eau et 1 grand espace salon avec un accès direct sur le parc.
Un sous-sol semi-enterré offre un espace supplémentaire pour les parties techniques.
La piscine existante n'a pas l'obligation d'être démolie selon courrier du Département des Travaux Publics en date de 2013; elle demande à être également rénovée. 

Un garage et un couvert complètent ce bien.




Informations importantes validées avec le département du territoire et le responsable de l'office de l'urbanisme : 

• Les surfaces habitables et utilisables actuelles, tant pour la maison que pour le garage et son annexe,  ne pourront pas être modifiées à la hausse.
• Une nouvelle peau énergétique pourra augmenter jusqu'à 30% l'enveloppe extérieure de la maison.

Nous conseillons à toutes personnes ayant un intérêt pour ce bien, et un souhait de visite, de se rapprocher d'un architecte ou entreprise de rénovation,  afin de pouvoir obtenir une appréciation globale quant à une faisabilité d'amélioration de l'existant et une estimation de coûts de rénovation. Nous tenons à disposition les plans de la maison. 

Ce bien bénéficiera de la remise CASATAX, spécificité genevoise réduisant de moitié les frais de notaire liés à l'acquisition d'un bien immobilier. 

Je me réjouis de vous présenter ce bien et de répondre à vos questions.