Historisches Leventiner Heim: Tradition und Natur

Calpiogna liegt auf 1.200 m ü. M. an der sonnigsten Seite der Leventina, einem von Ost nach West ausgerichteten Tal. Es befindet sich auf halbem Weg zwischen dem Skigebiet Carì und dem Talboden, der in 10 Minuten erreichbar ist und durch eine Bahnlinie sowie eine Autobahn bedient wird, die Mailand oder Zürich in zwei Stunden verbinden.
Das Dorf wird von der berühmten „Strada Alta“ durchquert, der alten Route der Reisenden, die die Alpen überquerten und alle typischen Dörfer auf halber Höhe miteinander verbindet; von hier aus starten verschiedene Wanderungen, zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zu Pferd, eingebettet in eine herrliche Natur mit Wäldern, Wasserfällen und alpinen Seen. In der Umgebung werden verschiedene Sportarten, sowohl im Winter als auch im Sommer, ausgeübt, darunter Klettern und Paragliding.

Das Haus ist ein typisches Leventiner Haus aus dem späten 17. Jahrhundert, gebaut aus Stein und Holz mit einem Dach aus Piode (gespaltene Steinplatten); auf der Fassade des später erbauten Flügels ist das Datum 1721 eingraviert. Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, während das Innere in den letzten Jahren vollständig renoviert und restauriert wurde: Elektrik und Sanitäranlagen wurden komplett erneuert, ebenso die Bäder und die Küche, während die restlichen Räume sorgfältig restauriert wurden, um die ursprüngliche Atmosphäre zu bewahren.

Auf Straßenebene befinden sich zwei Keller, einer davon ist von der Küche aus zugänglich und dient als Waschküche, sowie ein dritter kleiner Keller, der als Abstellraum dient.
Das Erdgeschoss ist vom eingezäunten Garten aus zugänglich und umfasst den Eingang, die Wohnküche (mit Elektroherd und Holzherd), das Wohnzimmer mit dem „Pigna“ (einem typischen Steinofen, restauriert und funktionstüchtig), das Hauptschlafzimmer, einen Flur und ein Bad mit Duschraum.

Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über drei weitere geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Gästezimmer und das zweite Badezimmer.
Der Dachboden dient als Abstellraum.

Zur Immobilie gehören eine ganzjährig nutzbare Veranda und zwei private Parkplätze.

Das Haus grenzt an den öffentlichen Parkplatz und die Bushaltestelle. Es eignet sich sowohl als komfortabler Erstwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder zur Nutzung als Ferienhaus und B&B.

Der angrenzende baureifes Grundstück der Kategorie R2 „außerhalb des Kerns“, das derzeit als Garten mit Gemüsegarten und Obstgarten genutzt wird, bereits mit Wasser- und Stromanschluss versehen und das einen Holzschuppen/Lagerraum beherbergt.