Gewerbeimmobilie in strategischer Lage

In Arzo, einem hübschen Dorf, das nur wenige Autominuten von Mendrisio entfernt liegt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, umgeben von viel Grün, in einer sehr ruhigen und sonnigen Lage.

Das Anwesen ist neu, komplett renoviert im Jahr 2019, umweltfreundlich, und besteht aus 7 Wohnungen (2,5 Zimmer) von je 50 qm, 1 Gewerbefläche und 11 Parkplätze.
Die Wohnungen verfügen über eine geräumige 10 m² große Terrasse.

Die Liegenschaft ist voll vermietet und erwirtschaftet ein Bruttoeinkommen von Chf 108'000.

TECHNISCHE DATEN:
Energiesparendes Gebäude, die Fassade hat Dämmwerte über dem Minergie-Standard.
Bei Abschluss der Arbeiten wurden Schallmessungen zur Trittschallübertragung und zum Schallpegel der Wände und der Decke durchgeführt. Dabei wurde festgestellt, dass die Werte des Gebäudes 30 % über dem nach den Normen einzuhaltenden Grenzwert liegen.
Es handelt sich um ein barrierefreies und völlig ökologisches Gebäude, bei dem nur natürliche Materialien verwendet wurden, was die Luftqualität in den Wohnungen verbessert.
In den Räumen sind Bioschalter installiert, die elektromagnetische Felder ausschalten.

ARZO:
Das Dorf Arzo liegt in der Hügellandschaft an den Hängen des Poncione d'Arzo und verfügt über ein reiches Netz von Wanderwegen, die zum Monte San Giorgio führen.
Die Residenza Uriele ist 15 Minuten von Mendrisio und 10 Minuten von Chiasso entfernt.
Der COOP-Supermarkt ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.