Renditestarkes 4-Familienhaus mit unverbaubarem Ausblick!

Das Objekt befindet sich in einer ländlichen Zone W2 und umfasst ein Grundstück von 646 m². Es bietet Platz für vier Wohneinheiten: 1x 1.5-Zi-Whg, 2x 4.5-Zi-Whg und 1x 2.5 Zi-Dachwohnung. Zwei grosszügige Terrassen mit unverbaubarem Ausblick sowie ausreichend Parkmöglichkeiten, darunter eine Doppelgaragenbox, ergänzen das Angebot. Die Immobilie liegt in einer dynamischen Gemeinde im Mittelland im Bezirk Kulm, das über eine hervorragende Infrastruktur verfügt: alle Schulstufen, Einkaufsmöglichkeiten, ein Spital, vielfältige Freizeitangebote und Vereine sind in der Gemeinde vorhanden. Die Ölheizung wurde 2009 erneuert, und das Gebäude wurde laufend renoviert. Dieses Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch die vielseitige Vermietbarkeit der Wohneinheiten. Alternativ lässt es sich ideal als Kombination aus Selbstnutzung und Teilvermietung nutzen, was Flexibilität und finanziellen Nutzen verbindet. Eine Immobilie mit grossem Potenzial für langfristige Pläne.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Aktuelle Ist Mieteinnahmen Brutto CHF 66´240


• Approximierter Mietertrag Brutto CHF 75´360


• Wohnfläche 258.31 m²


• Grundstücksfläche: 646 m²


• Vier Wohneinheiten 


• Ruhige, sonnige und familienfreundliche Lage in Zentrumsnähe


• Unverbaubarer Ausblick und zwei Terrassen


• Ausreichend Parkplätze inkl. ein Doppelgarage


• Ländliche Lage mit umfassender Infrastruktur


• Ölheizung von 2009


• Laufende Investitionen und sorgfältige Instandhaltung


• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage

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