Appartement ensoleillé de 3½ pc comme objet d'investissement en VIAGER

Appartement calme et ensoleillé de 3 ½ pièces comme objet d'investissement avec droit d'habitation

Saisissez l'opportunité d'acquérir à des conditions attractives un bien immobilier avec droit d'habitation (VIAGER) comme objet d'investissement. Vous accordez aux propriétaires actuels, un homme (86) et une femme (81), le droit d'habitation à vie en contrepartie du prix bas. La valeur actuelle du droit d'habitation à vie a déjà été déduite de la valeur vénale. Le prix de vente correspond à la prestation unique en capital.

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IMPORTANT: informez-vous sur IVEST.CH ou sur SAVINTER.CH sur le modèle d'achat avec droit d'habitation (VIAGER) et les avantages pour vous en tant qu'investisseur ou appelez-nous. Nous nous ferons un plaisir de vous expliquer les avantages d'un tel investissement. Veuillez noter que les objets d'investissement nécessitent au moins 25% de fonds propres pour obtenir un financement auprès d'une banque.

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Valeur vénale : CHF 910'000.- / (CHF 8'020 m²)

Prix de vente : CHF 650'000.-

Ce spacieux appartement de 3 ½ pièces se trouve au 2e étage d'un immeuble moderne et spacieux, orienté au sud. La propriété est bien située, indépendante, avec une bonne qualité de construction et dans un état très bien entretenu. La commune de Neuenhof offre une combinaison idéale de tranquillité rurale et d'accès rapide à Zurich et Bâle, à seulement 1,7 km de la sortie d'autoroute A1. La Limmat et son chemin au bord de la rivière ne sont qu'à quelques pas.


Caractéristiques de l'appartement:

Situation très calme et ensoleillée

• Les pièces sont lumineuses et accueillantes grâce aux baies vitrées du sol au plafond et à l'accès direct au vaste balcon couvert . L'élégant parquet en chêne dans les chambres à coucher crée une atmosphère chaleureuse
• Cuisine moderne ouverte avec accès direct au balcon
• Deux salles de bains séparées avec douche et WC de plain-pied ainsi que baignoire, WC et bidet
• Lavoir/sécher dans l'économat séparé
• Divers placards encastrés permettent une utilisation optimale de l'espace
• Situation favorable au niveau des transports : A 2 minutes de la sortie d'autoroute de Neuenhof
• Excellente connexion aux transports publics avec des arrêts de bus quasiment devant la porte
• Place de stationnement pour voiture dans le garage souterrain
• Un compartiment de cave  ;avec prise de courant
• Ascenseur personnel juste à côté de la porte de l'appartement avec accès direct au garage souterrain
• Les appareils électroniques (lave-vaisselle, réfrigérateur, machine à laver, sèche-linge) ont été remplacés en 2023

Droit d'habitation :

• Bénéficiaires: Propriétaires actuels : homme (86) / femme (81)
• Durée: Droit d'habitation à vie inscrit au registre foncier
• Coûts: Les bénéficiaires supportent les charges courantes ainsi que "l'entretien ordinaire" selon l'art. Art. 778 CC. Les gros entretiens et les réparations sont toutefois à la charge du nouveau propriétaire
• Impôts: La valeur locative continue d'être imposée par les titulaires du droit d'habitation.