NEUBAU mit Minergie A Label Produktions-/Lagerhallen an bester Lage!

Zu vermieten auf April 2025 Gewerbeflächen in Neubau in Rheinfelden

Gewerberaum mit Potenzial

Die grosszügig und hell gestalteten Gewerberäume im Minerige-A-Standard passen sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Wo möchten Sie Ihren Arbeitsplatz, Ihre Produktion, Ihr Lager? Was sind Ihre Platzbedürfnisse? Der Edelrohbau kann ganz nach Ihren Wünschen noch mitgestaltet werden.

Der repräsentative Neubau entsteht auf einem gut erschlossenen Areal am Erlenweg 5 in Rheinfelden und wird an den bestehenden Bau angegliedert. Vielerlei Synergien sind möglich. Das Gewerbegebäude liegt an verkehrsgünstiger Lage, zentral und in unmittelbarer Nähe der Autobahnzufahrt A3 Basel-Zürich, sowie des Zollübergangs Rheinfelden und der Autobahnausfahrt Rheinfelden West, welche in rund 5 Autominuten zu erreichen sind.

Die interessante Adresse für Gewerbe und Produktion weist sich durch die zurückversetzte Lage zur Hauptstrasse aus und zeigt sich in einer sehr repräsentativen und gut erschlossenen Umgebung. Die Gewerbeliegenschaft kann als Ganzes oder in Teilflächen ab ca. 250 m2 bis ganzes Regelgeschoss ca. 500 m2 gemietet werden und offenbart viele Möglichkeiten sowie grosse Flexibilität. Die Räumlichkeiten überzeugen durch die ruhige, sonnige Lage sowie dem zentralen Standort. Für den gewerblichen Zugang bestehen ausgezeichnete Park- und Verlademöglichkeiten mittels Rampe. Im Untergeschoss des bestehendes Gebäudes stehen zusätzlich noch ca. 700 m2 Lagerfläche (ab CHF 100.-/m2, mit Tageslicht) zur Verfügung.  Moderne Deckenbeleuchtungen sowie verschiedene Zugänge zum Gebäude eröffnen der neuen Mieterschaft grosse Planungsfreiheit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Eigene Trafostation
- Stromproduktion mittels Photovoltaik
- Wärmeerzeugung durch Erdsonden-Wärmepumpe
- Überdurchschnittliche Raumhöhen und Bodentraglasten
- Öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe
- Direkter Autobahnanschluss/Nähe Zollübergang Deutschland
- Gute Parkplatzsituation in Tiefgarage
- Die Flächen können Ihren Bedürfnissen entsprechend angepasst werden (ab 250 m2).
- Gesuchte Lage und gute Infrastruktur
- Alle Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Ladestation
- KNX Gebäudeautomation

Kosten:
Nettomiete: 225 CHF/m2/Jahr (Edelrohbau)
Nebenkosten: 30 CHF/m2/Jahr
Tiefgarage: 2'040 CHF/Jahr
Parkplatz: 960 CHF/Jahr

Verfügbarkeit:
Verfügbar ab ca. Ende 2025 oder nach Vereinbarung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Frau Christine Weber, Tel. 079 701 00 77, wir freuen uns auf Sie!