Généreuse villa 6 chambres avec carnotzet, home-cinema, atelier...

Très belle et vaste villa individuelle denviron 255 m² habitables, pour env. 440 m² utiles y compris le garage (de 2 places et espace de stockage).
Elle offre 6 chambres de grandes tailles (dont une faisant actuellement office de bureau et une datelier de création).

Le rez-de-chaussée se compose de : 1 hall d'entrée avec penderie, 2 salles deau (douche) avec w.c., 5 grandes chambres dont une Master Bedroom avec un grand dressing et une salle de bains privative avec w.c. (baignoire et douche séparés). 4 des chambres offrent un accès sur lextérieur.

A létage : bel espace cuisine avec vue dégagée sur les Alpes, ouvert sur la salle-à-manger, cuisine tout équipée avec 2 points deau séparés, cuisinière au gaz, grand plan de travail minéral, nombreux espaces de rangements, 1 pièce garde-manger, 1 w.c. visiteurs.

Un demi-niveau plus haut (« sous-combles ») se trouve un grand et lumineux séjour avec cheminée et 1 chambre (actuellement bureau).

L'entier du sous-sol, chauffé, a été pensé comme espaces à vivre, on y retrouve : 1 carnotzet avec une cuisine, un bar à l'anglaise et un véritable four à pizza intégré, 1 salle home-cinéma, 1 grand atelier pré-équipé (arrivée deau - possibilité de le transformer en "spa"), 1 cave à vin ventilée, 1 w.c., 1 buanderie, 1 magnifique tunnel en voute (avec une pièce de rangement) desservant le double garage.

Les extérieurs : la partie jardin fait environ 265 m² incluant une belle terrasse au-dessus du garage et un espace pré-équipé (évacuation d'eau usée, électricité 240/380V et eau courante) pour une cuisine extérieure.
En plus du garage se trouvent 3 à 4 places de parc, cependant la partie dallée permettrait daccueillir facilement 4 voitures supplémentaires.

Autres atouts : Tous les matériaux et finitions sont de très bonne qualité et facture, avec de nombreux plus par rapport à une construction traditionnelle.
Construite en 2012 et en excellent état dentretien, sans aucuns travaux nécessaires.
Construction en ossature bois sur béton, adoucisseur deau, stores électriques, points lumineux extérieurs avec détecteurs de mouvements, porte de garage électrique.
Nombreux équipements en plus-values : double points deau dans la cuisine, deux cuisines, four à pizza, cave à vin ventilée, prises RJ45 dans de nombreuses pièces, parquets et huisseries en chêne massif, adoucisseur d'eau, chauffage au sol par pompe à chaleur (air-eau), panneaux solaires pour l'eau chaude, etc.

Charges : 3'800.- CHF/an

La commune de Saint-George fait partie du district de Nyon et se situe au pied du col du Marchairuz (950m.).
Elle a conservé son caractère authentique et pittoresque (ambiance village). On y trouve entre autres, une épicerie (laiterie) et un Hôtel restaurant.
La commune est connue et appréciée par les amoureux de la nature pour principalement ses activités hivernales, dont : 20 km de pistes de fond, 1,5 km de piste éclairée, 5 pistes de luge, 5 circuits raquettes-piétons, etc.
Elle est desservie par les transports publics, Car Postal (de 1 à 2 bus/heures qui rejoignent la gare de Nyon en 49 minutes et la gare dAllaman en 29 minutes). Larrêt est à 2 minutes à pied de la maison.
Pour les écoles, la commune fait partie du groupement scolaire de lAISE regroupant 10 communes. Lassociation se charge des transports scolaires et de la répartition des élèves dans les écoles.

En voiture, Lausanne se situe à 30 minutes, Genève centre à 45 minutes, Morges et Nyon à 25 minutes. Gimel qui dispose de magasins dalimentations et dune boulangerie est à 6 minutes en voiture.


Informations et visites : Betty Klein 078 876 66 23 - bk@accord-immo.ch