Einzigartiges Haus im Borerhofquartier Maximale Flexibilität als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Dieses aussergewöhnliche Haus in der ruhigen Wohnzone des familienfreundlichen Borerhofquartiers bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Hier können Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen leben. Nutzen Sie das gesamte Eckhaus als grosszügiges Einfamilienhaus, bewohnen Sie alle drei Wohnungen auf drei Etagen selbst oder erzielen Sie attraktive Mieteinnahmen, indem Sie die Einheiten als Renditeobjekt voll vermieten.

Sie können auch nur eine Etage zu vermieten und die verbleibenden zwei selbst bewohnen ? so profitieren Sie von zusätzlichem Einkommen, ohne auf den Komfort eines geräumigen Eigenheims zu verzichten.

Mit einer angestrebten Bruttorendite von ca. 4% ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Darüber hinaus bietet der ca. 65 m² große Dachstock Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit oder individuelle Nutzungskonzepte.

Dank der hervorragenden Lage sind Tram- und Bushaltestellen lediglich 200 Meter entfernt, sodass Sie die Innenstadt in rund 15 Minuten bequem erreichen.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet flexible Optionen:

? Selbstnutzung: Alle drei Wohnungen selbst bewohnen

? Teilvermietung: Eine Wohnung nutzen, die anderen vermieten

? Renditeobjekt: Vollvermietung mit attraktiver Rendite

Highlights auf einen Blick

? Lage: Ruhige Wohnzone W3 im Borerhofquartier

? Einheiten: Drei grosszügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Loggien und idyllischer Aussicht

? Rendite: Angestrebte Bruttorendite von ca. 4%

? Potenzial: Dachgeschoss (ca. 65 m²) mit Ausbauoption

? Infrastruktur: Verkehrsgünstig, Tram- und Busanschluss in 200 m Entfernung

Details zur Immobilie

? Erdgeschoss (87.4 m²): Hauseingang, Korridor, 3 Zimmer, Küche, Bad, Loggia mit Gartenzugang

? 1. Obergeschoss (83.6 m²): Korridor, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Loggia

? 2. Obergeschoss (83.6 m²): Korridor, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Loggia

? Untergeschoss (80.5 m²): Kellerabteile, Heizungsraum, Waschküche, Werkstatt, Garage (eingeschränkt nutzbar)

? Dachgeschoss (ca. 65 m²): Unisolierter Estrich mit Ausbaupotenzial (z. B. für eine Einliegerwohnung)

Besondere Merkmale

? Gepflegter Zustand: Regelmäßig gewartete Technik, moderne Ausstattung

? Effiziente Energieversorgung: Neuer Wärmepumpenboiler, Umstellmöglichkeit auf Wärmepumpe

? Maximale Flexibilität: Selbstnutzung, Teilvermietung oder Vollvermietung

Lagevorteile

? Familienfreundlich: Ruhige 30er-Zone, Gemeinschaftsgarten und ideale Wohnumgebung

? Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

? Freizeit: Parks und Erholungsgebiete fußläufig erreichbar, Innenstadt in ca. 15 Minuten mit dem ÖV

Zusammenfassung

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie ? es ist Ihre Chance, Wohnträume und Investitionsziele in einem der begehrtesten Quartiere der Region zu verwirklichen. Ob als grosszügiges Familiendomizil, renditestarkes Anlageobjekt oder eine flexible Kombination aus beiden Möglichkeiten.

Am besten überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Potenzial und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Preis ist verhandelbar, und raschentschlossene Käufer können von exklusiven Vorteilen profitieren, die den Erwerb zusätzlich attraktiv machen.

Zögern Sie nicht ? nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Objekt zu erwerben, das mit Flexibilität, Lage und Qualität überzeugt.

Ergreifen Sie jetzt die Initiative und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihrer Zukunft. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus vorzustellen.