Wohnen an Top-Lage mit aussergewöhnlicher Baulandreserve in Wohlen
rooms8.5
Object PriceCHF 2,695,000.-
AvailabilityTo agree
Localisation
untere Haldenstrasse 29, 5610 Wohlen AGCharacteristics
Reference
5125950
Availability
To agree
rooms
8.5
Heating type
Fuel oil
Heating installations
Radiator, Floor
Condition of the property
Very good
Ground surface
1,774 m²
Volume
1,743 m³
Number of parkings
Interior
2 | included
Exterior
3 | included
Description
Eine attraktive Liegenschaft mit aussergewöhnlichem Potential!
Das freistehende 8 ½ Zimmer Herrschaftshaus befindet sich auf einer grosszügigen Grundstücksfläche von 1'774 m² mit Bauland- und Ausbaureserve.
Die leicht erhöhte Hanglage mit Süd-Westausrichtung und Weitblick in die Zentralschweizer Berge, das Bünztal und den Lindenberg verspricht Wohnen an Top-Lage. Die Haltestelle der Bremgarten-Dietikon-Bahn sowie des Ortsbusses ist in zwei Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt an einer verkehrsberuhigten Lage mit Tempo 30 und ohne Durchgangsverkehr.
Das Herrschaftshaus im Überblick:
Grundstücksfläche 1'774 m² / Gebäudevolumen 1'743 m³
Ölheizung Verteilung über Boden und Radiator
Doppelgarage und drei Aussenparkplätze
Die Liegenschaft ist bestens unterhalten.
Die aussergewöhnlich hohe Bauland- und Ausbaureserve eröffnet mehrere Nutzungsvarianten:
1. Variante
Das freistehende 8 ½ Zimmer Herrschaftshaus befindet sich auf einer grosszügigen Grundstücksfläche von 1'774 m² mit Bauland- und Ausbaureserve.
Die leicht erhöhte Hanglage mit Süd-Westausrichtung und Weitblick in die Zentralschweizer Berge, das Bünztal und den Lindenberg verspricht Wohnen an Top-Lage. Die Haltestelle der Bremgarten-Dietikon-Bahn sowie des Ortsbusses ist in zwei Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt an einer verkehrsberuhigten Lage mit Tempo 30 und ohne Durchgangsverkehr.
Das Herrschaftshaus im Überblick:
- Einladender und grosser Eingangsbereich mit geschlossener Garderobe
- Edler Tessiner Granit in der gesamten Wohnetage, der Treppe und im Gang des Obergeschosses
- Einzigartig durchdachte Wohn- und Essküche mit vielen praktischen Details
- Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Warmluftcheminée und Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz
- Drei Nasszellen, eines davon mit Whirlpool Badewanne
- Vier Schlafzimmer im OG mit neuen Bodenbelägen in Vinyl mit Trittschaldämmung (2023)
- Überhohe Wohnräume
- Zwei weitere Zimmer im teilweisen ausgebauten Dachgeschoss und Zugang zum Estrich
- Diverse nutzbare Kellerräume (Musik-, Fitnesszimmer etc.), Waschküche mit direktem Treppenaufgang in den Garten
- Gewachsene, weitläufige Gartenanlage mit sonnigen und auch beschatteten Sitzplätzen
- Offene und gedeckte Pergola
- Brunnenanlage
- Gerätehaus/Schopf/Velounterstand
- Doppelgarage und Aussenparkplätze mit gedecktem Direktzugang ins Haus
Grundstücksfläche 1'774 m² / Gebäudevolumen 1'743 m³
Ölheizung Verteilung über Boden und Radiator
Doppelgarage und drei Aussenparkplätze
Die Liegenschaft ist bestens unterhalten.
Die aussergewöhnlich hohe Bauland- und Ausbaureserve eröffnet mehrere Nutzungsvarianten:
1. Variante
- Weiternutzug der grosszügigen Liegenschaft mit sehr grossem Umschwung
- Weiternutzung der Liegenschaft und Abparzellierung eines Teils des Grundstücks für ein neues Einfamilienhaus
- Abbruch der Liegenschaft und Neuüberbauung mit maximaler Ausnützung des Grundstücks, z.B. mit sechs 4 ½ Zi-Eigentumswohnungen.
Mit dem Grundstück von 1'774 m² und der Ausnützungsziffer von 0.55 können 975 m² BGF realisiert werden.
Aktuell sind lediglich ca. 234 m² BGF beansprucht. Das Dachgeschoss ist nicht angerechnet, da das Gebäude vor dem 1. April 1994 erstellt wurde.