VILLA INDIVIDUELLE - PISCINE - VUE LAC - GARAGE DOUBLE - EXCLUSIVITÉ

Cette spacieuse villa de 8.5 pièces offre une vue imprenable sur le lac Léman et ses couchers de soleil. Elle vous séduira par ses volumes, son confort et ses équipements.

Sise sur une vaste parcelle de ~2'091m2, elle dispose d'une impressionnante surface totale d'environ 414m2 et d'un généreux volume de ~1'781m3. Elle jouit d'une surface habitable d'environ 257m2 et d'un sous-sol aménagé de ~157m2.

Construite en 1998, la villa a été bien entretenue et a notamment bénéficié des rénovations suivantes :
+ 2019 : terrasse
+ 2018 : chaudière (gaz)
+ 2018 : révision de la toiture et des façades
+ 2014 : salle de douche/WC
+ 2014 : porte d'entrée

Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall d'entrée avec rangements et armoires murales. Une spacieuse salle à manger avec accès terrasse offre un espace de vie convivial. Une vaste cuisine habitable avec bar et un séjour avec hauts plafonds et cheminée complètent les pièces à vivre de la villa.

La disposition de cet étage offre une suite parentale d'environ 44m2 comprenant une chambre et un bureau avec vue sur la piscine et le lac, un dressing et une salle de bains/douche/WC.

Les aménagements extérieurs ont été particulièrement soignés. Ils offrent notamment une piscine avec vue sur le lac et espaces de repos, une vaste terrasse ensoleillée avec vue panoramique, un coin barbecue et une piste de pétanque. Un garage double et plusieurs places de parc extérieures sont également à disposition des propriétaires. Enfin, un jardin arboré à l'arrière de la propriété offre un lieu de verdure pour les activités de toute la famille.

À l'étage, la maison vous propose trois vastes chambres à coucher (d'environ 28m2, 20m2 et 18m2) ainsi qu'un espace bureau/chambre. Une salle de douche/WC et une salle de bains/WC complètent ce niveau.

Le vaste sous-sol d'environ 157m2 a été particulièrement bien aménagé et répond aux besoins de toute la famille. Il comprend un espace polyvalent d'environ 43m2 avec armoires murales pouvant par exemple servir de salle de cinéma ou de jeux. Le vaste carnotzet se compose d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une pièce polyvalente, d'une cave à vin et d'un WC visiteurs.

La salle de sport dispose d'un sauna, d'un bain nordique et d'une douche. Il permet facilement d'accueillir plusieurs appareils de fitness. Le reste du sous-sol est composé d'un local technique/chaufferie, d'une buanderie, d'une cave et d'un abri PC de ~10m2 avec fermeture électrique (transformant la pièce en coffre-fort sécurisé).

Une annexe indépendante d'environ 80m2 peut également être vendue avec la villa (facultatif, en sus du prix de vente, prix à discuter). Elle comprend un garage/local de ~30m2, un dépôt/pressoir pouvant servir de cuisine et une spectaculaire cave à vin voutée d'environ 32m2.

La propriété se situe dans un quartier calme et résidentiel au cœur du charmant village de Brent. L'école publique (1-2P) est situé à quelques pas de la propriété. Le reste de la scolarité se fait à Chernex (3-6P) puis à Montreux, toutes deux accessibles en transports publics.

Vivre à Brent, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région jouissant d'une vue unique sur le lac. C'est aussi bénéficier de la proximité des axes autoroutiers et de la mythique ville de Montreux. Les villages voisins de Blonay et Chernex, accessibles en moins de 5 minutes de route, disposent de toutes les commodités (supermarchés, boulangeries, boucheries, restaurants, banques, postes et pharmacies).

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Traditionnelle
+ Fermetures extérieures : Stores manuels à lamelles orientables
+ Chauffage : Gaz au sol

DISTRIBUTION
Sous-sol
+ Hall
+ Salle de fitness/sauna/douche
+ Buanderie
+ Cave
+ Abri PC (avec fermeture électrique)
+ Salle de cinéma/de jeux
+ Dressing/armoires murales
+ Local chaufferie/technique
+ Carnotzet
+ Cave à vin
+ Cuisine
+ WC

Rez-de-chaussée
+ Hall d'entrée avec armoires murales
+ Salle à manger avec accès terrasse
+ Séjour
+ Cuisine habitable avec accès extérieur
+ Salle de douche/WC
+ Suite parentale avec chambre n°1 (accès terrasse) et salle de bains/douche/WC
+ Dressing
+ Bureau avec accès terrasse
+ Terrasse avec piscine et coin barbecue
+ Terrain de pétanque

Étage
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Chambre n°4
+ Chambre n°5/bureau
+ Salle de bains/WC
+ Salle de douche/WC

DIVERS
+ Garage double avec porte électrique
+ Plusieurs places de parc extérieures

Annexe indépendante d'environ 80m2 pouvant également être vendue (en sus du prix de vente) :
+ Garage/local de ~30m2
+ Dépôt/pressoir
+ Cave à vin voutée de ~32m2

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Charges (eau/électricité/chauffage) : CHF ~890.-/mois pour une famille
+ Taux impôt foncier : 65.0 (très bas pour la région)
+ Coefficient impôt communal : 1.5‰

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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