Charmantes 3.5 Zi.-Einfamilienhaus an ruhiger Lage

Eine wahrhaft spezielle und charmante Liegenschaft!

Dieses voll isolierte Haus eignet sich ausgezeichnet für ein 1-2 Personen, die ein Haus einer Wohnung vorziehen. Der Garten ist überschaubar, daher ist der Aufwand minim. Vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück hat es 2 Parkplätze.

Das Haus ist komplett nachisoliert worden. Darüber kam eine vorgehängte, hinterlüftete Fassade. Das Raumklima ist sehr angenehm.

Der Innenausbau benötigt eine Auffrischung. Alles ist jedoch funktionstüchtig. Die Ölheizung von 2012 muss auch nicht gleich erneuert werden, die Heizkosten sind minimal. Der Durchschnittsverbrauch beläuft sich auf ca. 550 Liter Öl pro Jahr! Die jährliche Energierechnung ist negativ, man erhält dank der Photovoltaik-Anlage jährlich ca.CHF 700.- zurück!


Dank einem nachträglich gebauten und isolierten Vorbau an der Nordseite des Hauses, steht man nicht direkt im Haus, sondern kann diesen Bereich als Garderobe benutzen.

Gelangt man ins Haus, ist linkerhand die moderne, offene Küche, und gleich dahinter folgt der Essbereich. Alles ist effizient ausgenutzt. Der Wohnbereich wird hier mit einem markanten Ledersofa vom Essbereich getrennt.

Auf der rechten Seite gleich neben der Treppe, ist einen Ecke, welche zum Wohnraum zugeschlagen wurde. Da gäbe es die Möglichkeit, wieder ein Gäste-Wc einzubauen.








Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Bad. Im gemütlichen Elternschlafzimmer versteckt sich hinter dem Schrank noch eine Büro-Ecke, die auf den Bildern nicht ersichtlich ist. Das zweite Zimmer ist kleiner, welches ideal als Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Haus bietet viel extra Platz zum Basteln und Werken, ob das nun im Obergeschoss, im Keller oder im Nebengebäude ist.

Im Untergeschoss befindet sich die Ölheizung und die 2 Tanks, die Waschküche, wo sich die Technik der Photovoltaik-Anlage befindet und eine weitere Kellerräumlichkeit. Auch eine kleine Werkstatt ist dabei! Der Zugang zum Keller befindet sich ausserhalb des Hauses.

Westlich der Liegenschaft steht ein angebautes Schöpfli mit zusätzlichem Stauraum unter dem Dach, welches zum Beispiel zum Aufbewahren von Gartenwerkzeugen und das Abstellen von Fährrädern dienen kann.

Das Haus steht in der W-2-Zone. Diese besagt, dass es möglich ist, zwei Vollgeschosse plus Dachstock zu bauen.

Erlaubte Fassaden-Höhe, traufseitig: 8.0m, giebelseitig: 12.0m. (Baureglement Safnern)
Masse des Hauses: traufseitig: 4.75m, giebelseitig: 6.8m. (gemäss Plänen des Eigentümers)

Spezifischere Auskünfte: Konsultation des Baureglementes und Kontakt mit dem Bauamt der Gemeinde.



Investitionen:

2009 Fenster
2012 Ölheizung und Boiler
2022 Photovoltaik-Anlage mit Batterie-Speicher
2022 Elektrotableau

Weitere Angaben auf Anfrage.