Superbe maison de haut standing avec piscine et 2 appartements

Magnifique maison individuelle de haut standing comprenant deux appartements et une piscine sur un terrain de 946 m2 à Pont-la-Ville :

• un immense appartement en duplex de 7.5 pièces de 270m2,


• un spacieux appartement de 2.5 pièces de 70m2 au rez inférieur.

Situé dans les hauteurs du lac de la Gruyère, dans un quartier calme de villas et idéal pour une famille.
 
À 7 min de l’autoroute et à 5 min du bus.
 
CONFORT
Calme et verdoyant
Très ensoleillé
Terrasse avec une belle piscine à l’abri des regards
Pergola de 40m2
Terrasse d’entrée de 20m2
Luminosité exceptionnelle
Cheminée
Hammam
Douche à l'italienne
Dressing
Construction : 2013
Pompe à chaleur – chauffage au sol
Panneaux photovoltaïques
Garage double 
 
Disponibilité : à convenir

ACCÈS
À 3 min du bord du lac de la Gruyère
À 7 min de l'autoroute (Rossens)
À 15 min de Bulle
À 15 min de Fribourg

Transports publics
À 5 min à pied de l'arrêt de bus
 
REZ-DE-CHAUSSÉE 
Appartement en duplex de 7.5 pièces sur 270 m2 :

Hall d’entrée avec armoires encastrées. Un séjour/salle à manger de 46m2, cheminée, avec grandes baies vitrées, une cuisine américaine de 26m2 avec îlot central. Un grand salon de 26m2. WC visiteurs. Accès à la terrasse d’env. 40m2. Cette partie de l’appartement comprend 120m2 au rez-de-chaussée.
 
1^ER NIVEAU
Faisant partie du duplex: la suite parentale de 45 m2 avec hammam, salle de bain privative avec douche à l’italienne, dressing. Deux chambres de 20m2 et 22m2 avec salle de bain privative chacune et armoires encastrées. Un bureau.  

REZ INFÉRIEUR
Appartement de 2.5 pièces sur 70 m2 :

Pièce à vivre de 39m2 avec cuisine ouverte, réduit de rangement de 5m2, spacieuse chambre de 21m2 avec armoires encastrées, salle de douche, hall d’entrée. Accès à la terrasse

Local technique / buanderie.  

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS 
Terrasse avec piscine. Pergola de 40m2. Terrasse d’entrée de 20m2. Jardin parfaitement aménagé. Robots tondeuses. Parcelle entièrement entourée de haies d’arbustes.

Garage double avec borne de recharge.
2^ème couvert pour stockage.

REMARQUE
Proche de tout, Pont-la-Ville est un petit village, en bordure du lac de la Gruyère. Avec son golf renommé, il a la particularité d’être tout proche de l’île d’Ogoz.
Les commerces et l’école primaire sont à quelques minutes à pied.