Villa individuelle de 6.5 pièces avec potentiel de construction

Découvrez le charme et le confort de cette splendide villa individuelle, nichée au cœur des Hauts-Geneveys au Val-de-Ruz, une commune prisée du canton de Neuchâtel. Construite en 1976, cette propriété combine habilement tradition et modernité.

Répartie sur trois niveaux avec sous-sol complet un espace pour bureau ainsi qu’un local technique, la villa offre une surface habitable de 160 m², optimisée par un aménagement intelligent. Le rez-de-chaussée se caractérise par une cuisine ouverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis, il s’ouvre sur un salon accueillant doté d’une cheminée traditionnelle, promettant chaleur et convivialité lors des soirées d’hiver. Une véranda lumineuse et un WC visiteur ajoutent à l’agrément de ce niveau.

L’étage supérieur propose trois chambres à coucher paisibles et une salle de bain fonctionnelle, offrant un espace privé et confortable pour chaque membre de la famille. Les combles, accessibles et aménageables, présentent un potentiel d’expansion, idéal pour une salle de jeux, un bureau ou un espace de loisirs supplémentaire.

Le vaste jardin, de plus de 800 m², est un véritable havre de paix, parfait pour la détente ou les activités de plein air. Il est complété par un garage double, assurant commodité et sécurité. L’équipement de la maison inclut également des panneaux solaires. Cette villa est une véritable perle rare, offrant tranquillité, espace et confort. Un lieu idéal pour écrire votre prochain chapitre de vie.


SEJOUR
Le séjour est l’espace central de cette villa, doté d’une élégante cheminée qui assure confort et chaleur. Il s’ouvre sur un beau jardin créant un cadre idéal pour la détente et les réceptions, quelles que soient les saisons.

CUISINE & SALLE-À-MANGER
cuisine ouverte en couloir de cette villa mène à une salle à manger lumineuse située dans une véranda. Cet agencement crée un espace fluide et accueillant, parfait pour les repas en famille, avec un accès direct au jardin, renforçant le lien avec l’extérieur et offrant une vue panoramique sur le paysage environnant.

CHAMBRES
Les trois chambres à l’étage offrent intimité et tranquillité, chacune bénéficiant de vues apaisantes sur les environs. Spacieuses et bien agencées, ces pièces sont idéales pour le repos et la détente, formant un sanctuaire confortable loin de l’agitation quotidienne.

SALLES-DE-BAINS
La villa dispose de deux salles de bains bien équipées, une au rez-de-chaussée et une à l’étage. Chacune est conçue pour offrir fonctionnalité et relaxation, avec des finitions modernes qui garantissent confort et praticité au quotidien, tout en servant les besoins de toute la famille.

DECOUVREZ EGALEMENT LA POSSIBILITE D'UNE CONSTRUCTION SUPPLEMENTAIRE:
Dans le cadre de la vente de cette magnifique villa, nous vous présentons également une opportunité unique d’optimiser l’utilisation de la parcelle située au sud. Selon le règlement d’aménagement de la commune et les coefficients pour une affectation d’habitation à faible densité, cette propriété offre un potentiel de développement supplémentaire significatif. En effet, il est possible de construire une deuxième villa sur la parcelle avec une surface au sol de 90 m², garage inclus. Cette opportunité permet de créer une résidence individuelle complémentaire, idéale pour accueillir de la famille, des amis, ou même pour envisager une rentabilité locative.
La possibilité de bâtir cette seconde villa situé au sud de la parcelle met en valeur le potentiel de cette propriété, offrant ainsi une flexibilité et une valeur ajoutée considérables à cet investissement immobilier. N’hésitez pas à explorer cette option afin de maximiser l’utilisation et la valeur de cette exceptionnelle parcelle.

Contactez-nous pour de plus amples renseignements à ce sujet.

SITUATION DU VAL-DE-RUZ
Nichée dans le canton de Neuchâtel, la commune de Val-de-Ruz est un véritable joyau de la Suisse, combinant beauté naturelle et qualité de vie exceptionnelle. Créée en 2013 de la fusion de plusieurs petites communes, Val-de-Ruz s’étend sur un vaste territoire marqué par des paysages vallonnés et des forêts luxuriantes, offrant un cadre de vie paisible et proche de la nature.
Cette région est parfaite pour les amateurs de plein air avec ses nombreuses possibilités de randonnées, de VTT et d’autres activités sportives en toutes saisons. En hiver, les collines environnantes se transforment en terrains idéaux pour le ski de fond et les balades en raquettes.
Val-de-Ruz n’est pas seulement un havre pour les passionnés de nature, mais aussi une communauté dynamique avec une économie florissante et une infrastructure bien développée. Les écoles, les centres culturels et les services publics y sont de très bonne qualité, répondant aux besoins des familles, des jeunes professionnels et des retraités.
La proximité de la ville de Neuchâtel et La Chaux-de-Fonds, à seulement quelques minutes en voiture, permet aux résidents de Val-de-Ruz de profiter des avantages d’une grande ville tout en vivant dans un environnement plus calme et plus spacieux.
En somme, le Val-de-Ruz représente un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à s’établir dans un environnement serein tout en restant connectés aux pulsations de la vie moderne.