VILLA DE PRESTIGE ~360m2 - COEUR DU LAVAUX - VUE LAC - EN EXCLUSIVITÉ

Idéalement située au cœur du Lavaux, entre Lausanne et Vevey, cette somptueuse villa de standing de 6.5 pièces offre une vue époustouflante sur le lac Léman. Elle vous séduira par son élégance, son confort et son intimité. La propriété jouit d'espace indépendant de 2 pièces.

Sise sur une parcelle de ~2'000m2, elle dispose d'une surface totale d'environ 360m2 et d'un volume de ~1'235m3. Construite en 2007, avec une excellente note CECB globale B, elle a été parfaitement entretenue et a bénéficié des travaux supplémentaires suivants :
+ 2022 : Chaudière à pellets
+ 2017 : Aménagements extérieurs (double pergola, cuisine extérieure, dalles, clôtures, luminaires, système d'arrosage, mur de vignes, jardin japonais)
+ 2017 : Aménagement de l'annexe (coin cuisine, WC et douche)
+ 2017 : Menuiseries (salon et chambre)
+ 2017 : Cave à vin
+ 2017 : Cuisinière et frigo

Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall d'entrée élégant distribuant les différentes pièces à vivre. Le vaste séjour avec cheminée offre un espace convivial jouissant d'une luminosité éclatante grâce à ses larges baies vitrées. Il dispose d'un accès direct aux terrasses et au jardin permettant de profiter de la vue spectaculaire sur le lac et les couchers de soleil.

La cheminée communique avec la spacieuse cuisine habitable qui bénéficie d'un accès direct aux terrasses. La disposition de cet étage est complétée par une première chambre, un WC visiteurs et un espace avec cave à vin, cave et sauna.

Les aménagements extérieurs ont été particulièrement bien soignés. Ils offrent notamment un jardin plat d'environ 170m2, un jardin japonais et ~200m2 de terrasses. Celles-ci comprennent notamment une double pergola à lames orientables électriques, une cuisine extérieure, un espace lounge et un jacuzzi avec vue imprenable sur le lac. La propriété est entièrement clôturée et bénéficie de systèmes d'éclairage et d'arrosage.

Un espace polyvalent, accessible depuis la cuisine et bénéficiant de deux entrées indépendantes, est composé d'un cellier, d'un atelier/cave et d'un local technique/chaufferie (au rez-de-chaussée). À l'étage, cette annexe comprend un espace de rangement et deux pièces supplémentaires disposant d'un coin cuisine, d'un WC et d'une douche. Ces espaces permettent de répondre aux besoins de toute la famille (rangement, salle de jeux, salle de sport) et peuvent servir d'espace pour accueillir vos invités ou une nounou par exemple.

À l'étage, la maison principale vous propose une luxueuse suite parentale d'environ 80m2 avec chambre, espace bureau, dressing et salle d'eau privée (bain/douche/WC). Deux autres chambres à coucher avec dressing et accès extérieur sont également à votre disposition. Deux généreuses terrasses avec jacuzzi et espace lounge vous offrent des moments de détente avec une vue à couper le souffle sur le lac. Un hall avec armoires murales, un espace buanderie et une salle d'eau familiale (bain/douche/WC) complètent ce niveau.

La propriété dispose de 3-4 places de parc extérieures pour vos véhicules et d'un portail permettant de rejoindre directement les terrasses et le jardin depuis le parking.

La villa est située au cœur du Lavaux au croisement des communes viticoles de Chexbres, Puidoux et St-Saphorin. Vivre au Lavaux, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et jouissant d'une vue spectaculaire sur le lac, les montagnes et les vignes. C'est aussi bénéficier de la proximité avec Lausanne (20 minutes) et la Riviera (10 minutes).

Chexbres, accessible en 5 minutes en voiture, dispose de toutes les commodités et commerces nécessaires. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette villa d'exception, alliant prestige, calme et intimité.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Isolation : Périphérique
+ Fermetures extérieures : Stores électriques à lamelles orientables
+ Chauffage : Pellets au sol

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée (maison principale)
+ Hall d'entrée
+ Séjour avec cheminée et accès terrasse/jardin
+ Cuisine avec îlot, cheminée et accès terrasse/jardin
+ Chambre 1/bureau
+ WC visiteurs
+ Cave à vin
+ Cave
+ Sauna
+ Terrasses (~150m2) avec double pergola à lames orientables électriques
+ Cuisine d'été
+ Jardin clôturé

Rez-de-chaussée (espace polyvalent)
+ Hall d'entrée avec accès extérieur
+ Cellier
+ Local technique/chaufferie
+ Atelier/cave avec accès extérieur

Étage 1 (maison principale)
+ Hall avec armoires murales
+ Suite parentale (~81m2) comprenant :
+ Chambre 2 (~53m2) avec espace bureau et armoires murales
+ Dressing (~12m2)
+ Salle de bain/douche/WC (~16m2)
+ Chambre 3 avec dressing et accès terrasse/jardin
+ Chambre 4 avec dressing et accès extérieur
+ Salle de bain/douche/WC
+ Buanderie
+ Terrasses (~40m2)
+ Jacuzzi (pompe à chaleur)

Étage 1 (espace polyvalent)
+ Pièce 1 avec coin cuisine
+ Pièce 2
+ WC/douche/lavabo
+ Espaces de rangement

DIVERS
+ 3 à 4 places de parc extérieures

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 68.5
+ Coefficient impôt communal : 1.15‰

VIDÉO DE PRÉSENTATION DISPONIBLE - Découvrez ce bien exceptionnel !
https://www.youtube.com/watch?v=f2Tzm7uUYNs

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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