Investment – Bauland mit Bestandsliegenschaft in der Dorfkernzone
rooms6.5
Living area158.7 m²
Object PricePrice upon request
AvailabilityImmediate
Localisation
Vitznau, 6354 VitznauCharacteristics
Reference
4984568
Availability
Immediate
Second home
Non authorized
Sale to persons abroad authorized
No
Bathroom
1
Year of construction
1923
rooms
6.5
Bedrooms
5
Total number of floors
3
Flat
1
Number of terraces
1
Heating types
Electricity, Wood
Heating installations
Radiator, Chimney
Cellar surface
13 m²
Domestic water heating system
Electricity
Condition of the property
To restore
Standing
Simple
Ground surface
493 m²
Living area
158.7 m²
Volume
1,182 m³
Secondary useful surface
99 m²
Terrace surface
60.5 m²
Useful surface
270.7 m²
Number of toilets
2
Reservation deposit
CHF 100,000.-
Parking places
Yes, obligatory
Description
Ideale Gelegenheit für die Entwicklung eines Renditeobjekts
Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit für ein rentables Immobilieninvestment! Auf dem Grundstück in der Dorfkernzone steht zurzeit ein Einfamilienhaus (1923), das von den Eigentümern bewohnt wird.
Entwicklungspotenzial: Auf einer Grundstückfläche von 493 m² kann nach der neuen Bau- und Zonenordnung ein stattliches Mehrfamilienhaus errichtet werden. Die Überbauungsziffer von 0.45 in Kombination mit einer maximalen Gebäudehöhe von 16.50 m lassen auf fünf vollgeschossen einiges an Wohnfläche zu. Von den oberen Geschossen wird eine traumhafte Berg- und Seesicht geboten.
Attraktive Wohngemeinde: Vitznau ist eine familiäre Wohngemeinde mit südlichem Flair, die mehr und mehr an Attraktivität gewinnt. Das Bauland ist hier begrenzt und Baugrundstücke sind kaum mehr zu finden. Die Leerwohnungsquote ist seit 2017 abnehmend und lag 2022 bei 0.4 %. Bei zunehmendem Bevölkerungswachstum ist entsprechend die Angebotsmenge zurückgegangen, was eine lückenlose Vermietung gewährleistet.
Zentrumslage nahe am See: Im Herzen des Dorfkerns gelegen, geniessen die künftigen Bewohner die Vorzüge einer zentralen und doch ruhigen Lage. Alles, was Sie benötigen – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Restaurants und Cafés – ist bequem zu Fuss erreichbar. Die Lage nahe am Seeufer ist begehrt; mit wenigen Schritten sind Sie am Seeufer und geniessen eine freie Sicht über den See bis hin zum Pilatus. Weitere Vorzüge sind eine hohe Lebensqualität, viele Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen und Bootfahren, die ruhige und erholsame Umgebung sowie der oft höhere Wiederverkaufswert der Immobilien.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Bauland bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt sowohl den Bau einer Renditeliegenschaft in Form von Mietwohnungen als auch von Wohnungen im Stockwerkeigentum, die man gewinnbringend veräussern kann.
Stabile Mietrenditen: Immobilien in zentralen Lagen wie in diesem Falle der Dorfkernzone ziehen zuverlässige Mieter an, was zu stabilen und hohen Mieteinnahmen führt. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die attraktive Lage sorgen dafür, dass die darauf erstellten Wohnungen schnell und dauerhaft vermietet werden können. Diese Kontinuität bietet Investoren eine sichere Einnahmequelle und reduziert das Risiko von Leerständen.
Wertsteigerungspotenzial: Bauland in der Dorfkernzone ist eine sichere Investition. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der konstanten Nachfrage weisen Immobilien in der Dorfkernzone ein hohes Wertsteigerungspotenzial auf. Investoren können von steigenden Immobilienpreisen und einer langfristigen Wertentwicklung profitieren.
Zusammengefasst bieten Immobilien in der Dorfkernzone dank ihrer zentralen Lage, der hohen Nachfrage, der stabilen Mietrenditen und des erheblichen Wertsteigerungspotenzials eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger. Dieses Bauland in der Dorfkernzone ist mehr als nur ein Grundstück – es ist die Möglichkeit, den Grundstein für ein gutes und langfristiges Investment zu setzen.
Kontaktieren Sie uns via Anfrageformular, damit wir Ihnen die Verkaufsunterlagen zusenden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Bauland vorzustellen.
Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit für ein rentables Immobilieninvestment! Auf dem Grundstück in der Dorfkernzone steht zurzeit ein Einfamilienhaus (1923), das von den Eigentümern bewohnt wird.
Entwicklungspotenzial: Auf einer Grundstückfläche von 493 m² kann nach der neuen Bau- und Zonenordnung ein stattliches Mehrfamilienhaus errichtet werden. Die Überbauungsziffer von 0.45 in Kombination mit einer maximalen Gebäudehöhe von 16.50 m lassen auf fünf vollgeschossen einiges an Wohnfläche zu. Von den oberen Geschossen wird eine traumhafte Berg- und Seesicht geboten.
Attraktive Wohngemeinde: Vitznau ist eine familiäre Wohngemeinde mit südlichem Flair, die mehr und mehr an Attraktivität gewinnt. Das Bauland ist hier begrenzt und Baugrundstücke sind kaum mehr zu finden. Die Leerwohnungsquote ist seit 2017 abnehmend und lag 2022 bei 0.4 %. Bei zunehmendem Bevölkerungswachstum ist entsprechend die Angebotsmenge zurückgegangen, was eine lückenlose Vermietung gewährleistet.
Zentrumslage nahe am See: Im Herzen des Dorfkerns gelegen, geniessen die künftigen Bewohner die Vorzüge einer zentralen und doch ruhigen Lage. Alles, was Sie benötigen – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Restaurants und Cafés – ist bequem zu Fuss erreichbar. Die Lage nahe am Seeufer ist begehrt; mit wenigen Schritten sind Sie am Seeufer und geniessen eine freie Sicht über den See bis hin zum Pilatus. Weitere Vorzüge sind eine hohe Lebensqualität, viele Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen und Bootfahren, die ruhige und erholsame Umgebung sowie der oft höhere Wiederverkaufswert der Immobilien.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Bauland bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt sowohl den Bau einer Renditeliegenschaft in Form von Mietwohnungen als auch von Wohnungen im Stockwerkeigentum, die man gewinnbringend veräussern kann.
Stabile Mietrenditen: Immobilien in zentralen Lagen wie in diesem Falle der Dorfkernzone ziehen zuverlässige Mieter an, was zu stabilen und hohen Mieteinnahmen führt. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die attraktive Lage sorgen dafür, dass die darauf erstellten Wohnungen schnell und dauerhaft vermietet werden können. Diese Kontinuität bietet Investoren eine sichere Einnahmequelle und reduziert das Risiko von Leerständen.
Wertsteigerungspotenzial: Bauland in der Dorfkernzone ist eine sichere Investition. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der konstanten Nachfrage weisen Immobilien in der Dorfkernzone ein hohes Wertsteigerungspotenzial auf. Investoren können von steigenden Immobilienpreisen und einer langfristigen Wertentwicklung profitieren.
Zusammengefasst bieten Immobilien in der Dorfkernzone dank ihrer zentralen Lage, der hohen Nachfrage, der stabilen Mietrenditen und des erheblichen Wertsteigerungspotenzials eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger. Dieses Bauland in der Dorfkernzone ist mehr als nur ein Grundstück – es ist die Möglichkeit, den Grundstein für ein gutes und langfristiges Investment zu setzen.
Kontaktieren Sie uns via Anfrageformular, damit wir Ihnen die Verkaufsunterlagen zusenden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Bauland vorzustellen.
Conveniences
Neighbourhood
- Village
- Green
- Mountains
- Lake
- Child-friendly
- Playground
- Nursery
- Preschool
- Primary school
- Ski lift
Outside conveniences
- Terrace/s
- Garden
- Quiet
- Gardenhouse
- Parking
- Built on even grounds
Inside conveniences
- Furnace
Floor
- Carpet
Condition
- To be renovated
- In it's current state
Orientation
- South
Exposure
- Optimal
- All day
- In the evening
View
- Nice view
- Lake
- Mountains