IMMEUBLE - AU COEUR DU VILLAGE - VUE PANORAMIQUE - EN EXCLUSIVITÉ

Cet immeuble situé en plein cœur du village du Sépey jouit d'une surface totale d'environ 223m2. Il est sis sur une parcelle d'environ 84m2 (en zone village) et bénéficie d'un volume de ~627m3.

Voici sa composition :
+ Sous-sol - Caves et local disponible (stockage/technique/chaufferie)
+ Rez et 1er étage - Appartement de 3.5 pièces en duplex (lot n°1)
+ 1er et 2ème étages - Appartement de 2.5 pièces en duplex (lot n°2)
+ Combles - Galetas et pièce disponible

Le lot n°1 est actuellement loué pour un loyer mensuel brut de CHF 800.- (charges comprises). Le bail a été résilié par le propriétaire pour la fin septembre 2025. À cette date, l'immeuble sera donc libre de toute occupation (le lot n°2 étant déjà vide).

Une meilleure utilisation des volumes sur les 3 niveaux pourrait par exemple permettre de créer 3 appartements de 2.5 pièces (un par étage) avec les caves au sous-sol et les combles encore disponibles. L'immeuble a bénéficié de rénovations dans les années 1990 (toiture, fenêtres, chauffage, balcon).

Le rez-de-chaussée comprend l'entrée principale de l'immeuble avec l'accès à l'appartement n°1 et un escalier reliant les niveaux supérieurs. Le premier lot est composé à cet étage d'un séjour, d'une cuisine/salle à manger, d'une salle d'eau/WC et d'un réduit. Un escalier interne permet d'accéder aux deux chambres à coucher avec accès au balcon qui sont situées au premier étage.

Ce niveau offre également une salle de douche/WC avec colonne de lavage, un couloir et un balcon latéral (utilisés par l'appartement n°2). Ce lot est composé au 2ème étage d'une cuisine habitable, d'un vaste séjour et d'une spacieuse chambre à coucher. Un grand balcon, accessible depuis les deux pièces, permet de profiter de la vue panoramique sur les Dents-du-Midi.

Les combles abritent un galetas sur toute la surface composé actuellement de deux espaces séparés.

La propriété est située au cœur du charmant village du Sépey, à proximité immédiate de la gare et de l'arrêt de bus. Elle jouit d'une proximité immédiate avec les petits commerces et restaurants du village tout en bénéficiant de la vue panoramique sur les montagnes et du calme du quartier.

La ville d'Aigle et les stations de ski de Leysin, des Diablerets et de la Lécherette/les Mosses sont facilement accessibles en voiture ou en transports publics. L'école, située à quelques pas, accueille les élèves de la 1P à la 8P.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles type « Eternit »
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : mazout par radiateur (rez et 1er étage) et mazout par air pulsé (2ème étage)


DISTRIBUTION
Sous-sol
+ Caves
+ Local de stockage/technique/chaufferie

Rez-de-chaussée : Appartement n°1
+ Hall d'entrée
+ Séjour
+ Cuisine et salle à manger
+ Salle de douche/WC
+ Réduits

1er étage : Appartement n°1
+ Chambre n° 1 avec accès balcon
+ Chambre n° 2 avec accès balcon
+ Cuisine et salle à manger
+ Salle de douche/WC
+ Réduits
+ Balcon

1er étage : Appartement n°2
+ Hall
+ Salle de douche/WC avec colonne de lavage
+ Balcon

2ème étage : Appartement n°2
+ Cuisine
+ Séjour/salle à manger avec accès balcon
+ Chambre n°3 avec accès balcon
+ Balcon

Combles
+ Espace disponible n°1
+ Espace disponible n°2


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.5‰
+ Coefficient impôt communal : 77.0

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