DUPLEX RÉNOVÉ - COMBLES - VUE PANORAMIQUE - GARAGE - EN EXCLUSIVITÉ

Cet appartement en duplex situé au dernier étage offre un lieu de vie exceptionnel. Le bien jouit d'une surface pondérée de ~166m2, d'un vaste garage box avec cave et d'une place de parc extérieure (en sus).

Il bénéficie d'une surface habitable de ~160m2 (recommandations ©USPI Suisse | Août 2014 | Version 1) et de deux balcons offrant une vue panoramique sur les Alpes Vaudoises et les Dents-du-Midi. La disposition du duplex en pignon lui offre une privacité unique.

L'immeuble, construit en 1987, a été régulièrement entretenu et a notamment bénéficié de la rénovation de la toiture et de l'isolation en 2021, et d'un nouvel ascenseur en 2019.

L'appartement est en excellent état d'entretien et a profité des rénovations suivantes :
+ 2023 : Store à lamelle (baie vitrée suite parentale)
+ 2023 : Store (balcon principal)
+ 2022 : Étanchéité du balcon et création des bacs en inox
+ 2021 : Rénovation et isolation des plafonds
+ 2019 : Cuisine haut de gamme (four à vapeur, cave à vin)
+ 2018 : Fenêtres (balcon-terrasse)
+ 2016 : Poêle à pellets
+ 2015 : Panneaux solaires (privés, contrôle complet en 2021)
+ 2015 : Chaudière à gaz (chauffage indépendant pour l'appartement)
+ 2015 : Remplacement des velux
+ 2012 : Salle de bains/douche à l'italienne/WC (suite parentale)
+ 2012 : Dressing (suite parentale)
+ 2012 : Salle de douche/WC visiteurs

Les rénovations de l'immeuble et de l'appartement (toiture, isolation, fenêtres, panneaux solaires privés) ont permis de diminuer fortement les charges et d'obtenir la bonne note énergétique de "C" au CECB.

L'étage inférieur du duplex dispose d'une vaste pièce à vivre avec larges fenêtres, poêle et hauts plafonds. Une cuisine haut de gamme offre tout le confort nécessaire et permet d'accéder au large balcon/terrasse. Celui-ci profite d'une vue exceptionnelle sur les Dents-du-Midi.

Le hall d'entrée avec armoires murales distribue les pièces de l'appartement. La vaste suite parentale (~36m2) est composée d'une chambre à coucher avec accès au second balcon, d'un généreux dressing sur mesure et d'une salle de bain ouverte comprenant une large baignoire, un WC et une spacieuse douche à l'italienne. Deux chambres à coucher ont été réunies pour créer cet espace exceptionnel qui offre une privacité unique à ces occupants.

La disposition de cet étage est complétée par une deuxième chambre, une salle de douche/WC avec branchement pour colonne de lavage/séchage et un local technique (habilement placé dans une armoire murale).

Un escalier hélicoïdal permet de rejoindre les combles composés d'une mezzanine donnant sur le séjour avec un espace bureau/salon. Ils comprennent également deux chambres supplémentaires dont l'une dispose d'armoires murales.

Un garage box avec cave attenante et une place de parc extérieure complètent le bien au prix de CHF 50'000.- (en sus), portant ainsi le prix de vente total à CHF 945'000.-.

Le rez-de-chaussée abrite également un local vélos/poussettes et une buanderie commune. Les trois places visiteurs de la PPE ainsi que les places de parc publiques et gratuites du quartier facilitent la vie des visiteurs.

L'appartement est situé dans un quartier calme et résidentiel. La gare CFF est accessible à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus (à 200m) permet de rejoindre facilement les différents lieux de la ville d'Aigle. De nombreux commerces (magasins, restaurants, boulangeries, banques, poste et pharmacies) se trouvent à moins de 5 minutes en voiture. Le futur gymnase cantonal (prévu pour 2026) sera situé à seulement 500m de la propriété.

Vivre à Aigle, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région proche de Alpes vaudoises et du lac Léman. C'est aussi bénéficier de la proximité des axes autoroutiers (à moins de 5 minutes).


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC/bois double et triple vitrage
+ Couverture : Tuiles type « Eternit »
+ Fermetures extérieures : Volets déroulants électriques
+ Chauffage : Gaz par radiateur (chauffage indépendant) + panneaux solaires privés (eau chaude)


DISTRIBUTION
4ème étage
+ Hall d'entrée avec armoires murales
+ Séjour/séjour à manger
+ Cuisine
+ Balcon/terrasse n°1
+ Suite parentale (~36m2) avec chambre, baignoire, douche à l'italienne, WC et grand dressing
+ Balcon n°2
+ Chambre n°2
+ Salle de douche/WC et branchement pour colonne de lavage/séchage
+ Local technique (armoires)

Combles
+ Chambre n°3 avec armoires murales
+ Chambre n°4
+ Mezzanine et coin bureau/salon

DIVERS
+ Chauffage (indépendant) : CHF ~50.-/mois
+ Charges PPE : CHF ~650.-/mois (y compris l'attribution au fonds de rénovation de ~CHF 3'000.-/an)
+ Fonds de rénovation : CHF ~109'082.10 au 31.12.2023

+ 1 place de parc intérieure (garage avec porte électrique) + cave communicante
+ 1 place de parc extérieure
+ Places de parc visiteurs
+ Local vélos/poussettes
+ Buanderie collective

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.2‰
+ Coefficient impôt communal : 66.0

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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