APPARTEMENT DE STANDING - TERRASSE ET JARDIN - 2 PLACES INTÉRIEURES

Ce spacieux appartement de 5.5 pièces d'environ 187m2 pondérés* est sis dans une résidence de standing composée de seulement 6 logements. Il jouit d'une surface habitable d'environ 165m2, d'une large terrasse couverte de ~30m2 et d'un jardin clôturé de ~75m2.

La résidence, construite en 1984, est située au sein d'une vaste parcelle arborisée de près de 4'500m2 dans un quartier prestigieux, calme et sécurisé.

L'appartement dispose d'une vaste et lumineuse pièce à vivre donnant sur la terrasse et le jardin. Les boiseries, la cheminée et les hauts plafonds lui confèrent un charme certain.. Le large hall d'entrée, avec armoires murales et penderie, dessert toutes les pièces de l'appartement. La cuisine habitable et la salle à manger pourraient être réunies pour offrir une grande pièce.

Le bien comprend trois chambres à coucher (entre ~17m2 et ~20m2) disposant toutes d'une salle d'eau à proximité immédiate ou en suite. Deux chambres offrent également un accès direct à la terrasse et au jardin. La disposition de l'appartement est complétée par un WC visiteurs et un coin bar.

Le jardin privé clôturé d'environ 75m2 et sa terrasse de ~30m2 permettent de profiter de la verdure et du cadre idyllique des lieux.

Deux places de parc intérieures complètent le bien au prix de CHF 50'000.- l'unité (en sus du prix de vente), portant ainsi le prix global à CHF 1'695'000.-. Une grande cave privée (~9m2), un local vélos, une buanderie commune et un parking visiteurs sont également à disposition des propriétaires.

L'appartement est situé au sein d'un domaine privé exceptionnel à proximité du Golf de Lausanne et de l'École hôtelière de Lausanne (EHL). Toutes les commodités sont accessibles à moins de 5 minutes en voiture. Les transports publics (arrêt de bus à 650m) permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Lausanne via le métro (M2, Épalinges-Croisettes) et son parking (P+R). L'entrée d'autoroute est accessible en ~7 minutes.

Vivre à Épalinges, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région, calme et résidentielle, proche de Lausanne et du lac Léman. C'est aussi bénéficier de la proximité des axes autoroutiers et de nombreuses activités pour toute la famille.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Fermetures extérieures : Volets en bois (façades Est) et volets déroulants électriques (façade Ouest)
+ Chauffage : Pellets par radiateur

DISTRIBUTION
Rez-de-jardin
+ Hall d'entrée avec armoires murales, penderie et coin bar
+ Séjour avec cheminée et accès terrasse/jardin
+ Chambre n°1 avec salle de bains/WC en suite
+ Chambre n°2 ou salle à manger
+ Chambre n°3 avec salle de bains/WC en suite et accès terrasse/jardin
+ Chambre n°4 avec accès terrasse/jardin et séjour
+ Salle de douche/WC
+ Terrasse couverte de ~30m2
+ Jardin plat clôturé de ~75m2

DIVERS
+ Charges PPE : entre CHF 1'150.- et 1'300.-/mois (attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF ~47'130.55 au 31.12.2024
+ 2 places de parc intérieures
+ Nombreuses places de parc visiteurs devant la résidence

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1‰ (très bas, 1.5‰ pour Lausanne)
+ Coefficient impôt communal : 64.5, très bas pour la région (78.5 sur la Commune de Lausanne à quelques mètres)

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE - Visitez sans vous déplacer !

*pondération de 50% de la terrasse couverte et de 10% du jardin