CHALET RÉNOVÉ - AU COEUR DE LA NATURE - VUE PANORAMIQUE

VIDÉO DE PRÉSENTATION DISPONIBLE - Découvrez ce bien exceptionnel ! https://youtu.be/EesEKPc3wGU

Ce magnifique chalet d'alpage bénéficie d'un emplacement unique au cœur de la nature et d'une privacité exceptionnelle sans vis-à-vis. Le bien jouit d'une vue panoramique sur le massif des Diablerets et d'un ensoleillement optimal (orienté plein Sud).

Construit en 1800, puis rénové en 2022-2024, il offre une surface habitable d'environ ~177m2 et un volume de ~641m3. Il est sis sur une parcelle de ~481m2 (à ~1450m d'altitude) entourée d'un terrain agricole de plus de 3 hectares parfaitement entretenu par un agriculteur.

La propriété est le lieu idéal pour les amoureux de la nature en quête de calme et de bien-être. Il peut convenir à une famille en tant que résidence secondaire et/ou à un investisseur pour du rendement. Ce bien est très recherché à la location de courte/moyenne durée (Airbnb ou autre) et offre un rendement plus qu'intéressant.

Le chalet est aujourd'hui 100% autonome grâce notamment à ses panneaux photovoltaïques, ses poêles à bois/pellets et sa source d'eau. Il a été intelligemment rénové afin de préserver son cachet tout en proposant le confort moderne et cela en toute autonomie.

Il a été parfaitement entretenu et a bénéficié de nombreuses rénovations dont voici une liste non exhaustive :
+ Isolation complète de la toiture et révision de son étanchéité
+ Création d'une installation de production autonome d'électricité : panneaux solaires photovoltaïques / batteries
+ Électrification complète du chalet
+ Réfection complète du captage de la source et remplacement des conduites souterraines d'alimentation
+ Mise en place d'une installation sanitaire
+ Création de la salle de bains et de la cuisine
+ Installation d'une pompe à chaleur (eau chaude sanitaire)
+ Installation des poêles à bois/pellets
+ Tubage en inox du canal de cheminée
+ Remplacement des bardeaux (tavillons) en façade et traitement de celles-ci
+ Sablage des planchers, murs intérieurs et traitement du bois (contre les xylophages et les UV)
+ Remplacement de fenêtres et de portes
+ Installation des toilettes sèches
+ Création des lits sur mesures (14 couchages)
+ Pose de nouveaux planchers et de lambris dans plusieurs pièces

La partie extérieure de la propriété comprend une spacieuse terrasse qui permet d'y prendre ses repas ou de profiter du barbecue avec une vue époustouflante sur les montagnes environnantes. Un superbe four à pain/pizza permet de réaliser de succulentes recettes. Un jardin potager est disposé en trois terrasses. Au cœur de la nature et sans vis-à-vis, ce lieu exceptionnel permet de profiter d'un environnement idyllique, du calme et de la liberté à une distance raisonnable des commodités.

Au rez-de-chaussée, l'habitation dispose d'une vaste salle à manger de ~42m2 permettant d'accueillir 14 convives avec rangements, frigidaire, lave-vaisselle et lave-linge. Le spacieux salon dispose d'un poêle mixte (bois/pellets) pour passer de belles soirées au coin du feu. Une cuisine avec cuisinière à bois, réduit et accès extérieur, permet de préparer des repas pour tous les invités.

Une première chambre à coucher avec accès indépendant, une vaste salle de bains et un WC visiteurs (toilette sèche) complètent la disposition de ce niveau.

L'étage est principalement composé d'une vaste pièce à vivre d'environ 60m2 avec une cheminée qui confère à ce bien un cachet unique. Elle comprend un espace salon/lounge ainsi que 6 couchettes avec lampe de lecture et prise électrique. Elle dispose d'un accès extérieur direct depuis l'arrière du chalet. Une mezzanine avec lit double, un réduit, un galetas et un WC (toilette sèche) sont également à disposition.

Ce niveau offre 2 chambres à coucher supplémentaires (comprenant un lit double et deux lits simples) et un balcon avec vue panoramique. Le chalet dispose aujourd'hui de lits, conçus sur mesure, pour accueillir 14 personnes.

Le sous-sol du bien est composé de 3 caves/locaux techniques offrant de belles possibilités de rangement supplémentaires.

Le chalet est vendu avec le mobilier, ses équipements et la dameuse (en sus du prix de vente). Ces éléments sont sont vendus pour un prix de CHF 75'000.- (liste détaillée sur demande), portant ainsi le prix total du bien à CHF 1'050'000.-.

La route d'accès s'arrête à environ 300m du chalet. Une place de parc est à disposition des propriétaires (servitude). Les derniers mètres se font à pied durant la belle saison à travers le pâturage (via une servitude de passage, ~5 minutes).

En cas d'enneigement, l'accès peut se faire en raquettes ou avec la dameuse (pas de permis spécial nécessaire) depuis la limite de la route dégagée (en contrebas du chalet). La propriété est située à proximité du village des Diablerets et de ses commodités (~10 minutes en voiture depuis le parking).

CONSTRUCTION
+ Type : Ossature mixte (madrier et pierre)
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tôle ondulée (complètement isolée)
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Électricité : production de courant 220V par 7 panneaux solaires avec trois batteries 10,5KvA (suivi sur application mobile). Génératrice d'appoint 6KW.
+ Eau : eau de source (servitude). Réservoir de 6'000 litres à 35m au-dessus du chalet. Eau chaude produite par pompe à chaleur (245 litres)
+ WC : toilettes sèches (2x). Système allemand (TRIBOLO) permettant un compostage écologique. Évite l'installation d'une fosse sceptique.
+ Chauffage :
Rez : poêle mixte (bois/pellets) "RIKA PARO MULTIAIR" avec ventilateurs pulsant l'air chaud dans les pièces avoisinantes. Commandé par application mobile.
Étage : poêle à bois "RIKA TURO"

DISTRIBUTION
Sous-sol
+ Cave n°1/local technique
+ Cave n°2
+ Cave n°3

Rez inférieur
+ Salle à manger de ~42m2 avec accès extérieur
+ Séjour avec poêle mixte (bois/pellets)
+ Cuisine/salle à manger avec accès extérieur
+ WC (toilette sèche)
+ Chambre n°1 (1 lit double) avec accès extérieur
+ Salle de bains
+ Terrasse avec four à pain/pizza
+ Balcon d'angle
+ Jardin potager (~30m2 sur 3 terrasses)

Rez supérieur
+ Séjour/dortoir avec 3 lits superposés (6 couchages), poêle à bois et accès extérieur
+ WC (toilette sèche)
+ Chambre n°2 (2 lits simples)
+ Chambre n°3 (1 lit double)
+ Réduit et accès au galetas
+ Mezzanine/chambre n°4 avec lit double
+ Balcon

DIVERS
+ 1 place de parc extérieure située à 300m du chalet (servitude)
+ Accès au chalet uniquement possible à pied (en été) et en dameuse/raquettes/pied (en hiver)
+ Dameuse et mobilier/équipements en sus du prix de vente (CHF 75'000.-)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Charges (eau/électricité/chauffage) : complètement autonome (eau de source, panneaux photovoltaïques avec batteries, poêles), grandes économies
+ Taux impôt foncier : 1.5‰
+ Coefficient impôt communal : 76.0

VIDÉO DE PRÉSENTATION ET VISITE VIRTUELLE DISPONIBLES
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