EN EXCLUSIVITÉ ? Spacieuse villa mitoyenne à Vessy ? CHF 2'690'000

À ne pas manquer : superbe villa mitoyenne située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Vessy, alliant prestations modernes, volumes généreux et environnement verdoyant.

Entièrement rénovée en 2022, cette propriété offre une surface habitable de 237 m² (surface utile : 329 m², volume : 722 m³) sur une parcelle arborée de 539 m², complétée par un parking privé de 189 m².

Un cadre de vie exceptionnel

La villa dispose de deux magnifiques jardins privatifs : l'un orienté nord-est, l'autre sud-ouest, parfaits pour profiter du soleil à toute heure de la journée. La terrasse côté nord-est est entièrement couverte par des toiles tendues, tandis que le jardin sud-ouest bénéficie d'un espace couvert idéal pour les repas en extérieur. Vue dégagée sur le Salève et une zone boisée.

Distribution intérieure

Répartie sur trois niveaux + sous-sol, cette villa comprend :
- 6.5 pièces, dont 3 chambres + combles aménageables
- Une pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, salle à manger et salon
- 1 salle de bain avec WC et 1 salle de douche avec WC

Cuisine moderne entièrement équipée
- Plaques à induction, hotte, four, îlot central
- Rangements spacieux avec tiroirs de 90 cm
- Lave-vaisselle, frigo-congélateur intégré

Confort et équipements techniques
- Triple vitrage et vitrages anti-effraction au rez-de-chaussée
- Stores électriques sécurisés dans toutes les pièces
- Isolation périphérique performante
- Puits canadien pour une ventilation naturelle
- Pompe à chaleur avec contrat d'entretien
- Adoucisseur d'eau
- Chauffage mixte : au sol dans le salon, radiateurs dans les autres pièces
- Tondeuses robots dans les deux jardins
- Accès direct au jardin sud-ouest depuis le chemin
- Portail motorisé avec interphone et caméra de surveillance

Environnement et commodités à pied

Un emplacement privilégié, proche de tout :
- 2 lignes de bus à moins de 100 mètres
- École primaire à 300 mètres, sans route à traverser
- Crèche, poste, restaurants, centre sportif, piscine et salle de fitness à proximité
- Une nouvelle Migros ou Coop ouvrira prochainement à quelques minutes

Charges

Environ CHF 400?500.- / mois, selon la consommation.

Visites sur rendez-vous :
bruno.studer@iqrealestate.ch