Magnifique duplex familial au coeur de Collonge-Bellerive - Proximité du lac Léman

Découvrez un cadre de vie exceptionnel dans une commune historique et résidentielle.

Situé à Collonge-Bellerive, cet appartement familial bénéficie d'une localisation privilégiée dans une région riche en patrimoine culturel et naturel. Entre le lac Léman, le site palafittique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, et la réserve naturelle de la Pointe-à-la-Bise, vous êtes au coeur d'une des communes les plus prisées du canton de Genève.

Ce duplex spacieux et lumineux offre un confort moderne tout en préservant un charme authentique. Parfaitement entretenu et rénové, il se trouve dans une résidence calme, équipée d'un parc verdoyant et de places de stationnement.

Caractéristiques principales :

oSurface habitable : environ 170 m²
oType de bien : Appartement duplex
oNombre d'étages : 2
oNombre de pièces : 7
oChambres : 5, dont une suite parentale avec salle de bain privative
oSalles de bains : 3 (dont une avec espace pour une colonne lave-linge)
oSalon/Salle à manger : Spacieux, lumineux, idéal pour des moments conviviaux
oCuisine : Entièrement équipée et fonctionnelle
oChauffage : Radiateurs alimentés par un système rénové en 2019, combinant chauffage à distance (SIG) et panneaux solaires photovoltaïques
oFenêtres : Double vitrage pour un confort thermique optimal
oBalcons : 2 balcons (3,6 m² chacun) avec vue sur le parc privé de la résidence

Compléments :

oParking :
oBox fermé en souterrain disponible : CHF 45'000.-
oPlaces visiteurs disponibles dans la copropriété et aux alentours.
oCave : Environ 9 m², pour un rangement supplémentaire.
oCharges de copropriété : CHF 1'181.-/mois, incluant le fonds de rénovation.
oOrientation : Traversant Sud-Ouest / Nord-Est, offrant un ensoleillement optimal.
oDisponibilité : À convenir (actuellement loué).

Disposition des pièces :

oHall d'entrée accueillant avec rangement intégré.
oCuisine séparée, équipée, et pratique.
oSalle à manger spacieuse et lumineuse.
oSalon chaleureux avec bibliothèque intégrée.
o5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain.
o2 autres salles de bains, dont une avec baignoire et espace buanderie.
oWC visiteurs avec lavabo.
oCave au sous-sol.

Points forts :

oEnvironnement calme et verdoyant, idéal pour les familles.
oProximité immédiate du lac Léman et des infrastructures naturelles.
oAccès facile aux écoles, commerces, et transports en commun.
oRésidence sécurisée avec interphone.
oAucun travaux majeurs prévus dans la copropriété à court terme

Dernières rénovations :

o2000 : Carrelages dans l'entrée, salles de bains et cuisine.
o2016 : Parquets et peintures.
o2017-2023 : Remplacement progressif des équipements de cuisine (four, plaques de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle).
oChaufferie : Rénovée en 2019 avec intégration d'un système de chauffage à distance et panneaux solaires photovoltaïques.
oColonnes d'évacuation : Rénovées entre 2010 et 2015.

Prix :

oAppartement : CHF 2'300'000.-
oGarage box : CHF 45'000.-

Venez découvrir votre futur chez-vous dans un écrin de verdure et d'élégance à Collonge-Bellerive !

Contact et informations :
Charlie Witowski
charlie@pdarboisimmobilier.ch
078 788 23 54

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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