Sonniges Bijou im Grünen

Lufingen ist eine periurbane Landgemeinde in der Region Zürcher Unterland (Bezirk Bülach) mit rund 2'840 Einwohnern (2023). Zusammen mit den Gemeinden Embrach, Oberembrach, Rorbas und Freienstein-Teufen bilden sie das Embrachertal. Es liegt in idealer Distanz zu den Stadtzentren Zürich, Winterthur, Bülach sowie zum Flughafen Kloten.
Lufingen (8426) bietet verschiedene Natur- und Naherholungsgebiete. Die im Dorf verankerten Vereine tragen viel zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei und bieten der Bevölkerung zahlreiche Möglichkeiten, am Dorfleben teilzunehmen.
Die Terrassenüberbauung beherbergt total drei Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss liegen der Keller und die Garagen. Die Vogelhaldenstrasse 63 findet sich eingemittet im 2. OG. Dadurch geniesst die Wohnung eine hohe Privatsphäre und ist abgeschirmt von der Strasse und dem Troittoir. Grundsätzlich ist die Vogelhaldenstrasse wenig befahren, was sich in der geringen Geräuschkulisse widerspiegelt.
Hier erwartet Sie viel Charme sowie Gestaltungsmöglichkeiten
Diese Eigentumswohnung aus dem Jahre 1973 besticht durch Lage und Charakter. Folgende Merkmale machen die Terrassenwohnung zu einem
besonderen Juwel:

• Ruhig gelegen mit fantastischem Blick ins Grüne
• Weitläufiger, besonnter Aussenbereich
• Sauna inkl. Dusche und Kaltwasserbecken
• Cheminée auf der Terrasse und im Wohnbereich
• Treppenlift vom EG bis in das 2. OG

Das Terrassenhaus von 1973 ist am Hang gelegen, Richtung Westen ausgerichtet und geniesst eine hervorragende Besonnung mit attraktiver Fernsicht. Der Hauptzugang - die Aussentreppe - wurde mit einem Treppenlift ergänzt und steht ausschliesslich der Eigentümerschaft der Vogelhaldenstrasse 63 zur
Verfügung.
Im nördlichen Bereich der Wohnung befindet sich das klimatisierte Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Badezimmer (Dusche) sowie zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer ist als begehbarer Kleiderschrank ausgebaut und diente ursprünglich der Erweiterung des Hauptschlafzimmers. Im nord-östlichen Teil der Wohnung befindet sich die Sauna inkl. Dusche, Kaltwasserbecken und direktem Zugang zum Sitzplatz.
Der grosszügige und offene Korridor, Wohn- und Essraum mit integriertem Cheminée-Grill bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist mit zeitgemässen Gerätschaften ausgestattet. Im Empfangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss bietet der zugehörige Keller aus-
reichend Platz für Ihr Hab und Gut. Für Ihre Fahrzeuge steht zudem eine Doppelgarage zur Verfügung. Da der Vorplatz im Eigentum der Vogelhaldenstrasse 63 ist, können dort bis zu vier weitere Fahrzeuge im Freien parkiert werden.
Das Objekt ist gut erhalten, aufgrund des Ausbaus jedoch sanierungsbedürftig.
Ausstattungsmerkmale:

• 172m2 Wohnfläche + 30m2 Keller-/Hobbyraum
• Über 120m2 Terrasse (west) sowie separater Sitzplatz (nord)
• 2 Zimmer, 1 Ankleidezimmer
• 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich
• Wellness mit Sauna, Kaltwasserbecken und S
• Doppelgarage und vier Aussenabstellplätze

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