Château Médiéval du XIIe Siècle – Élégance et Authenticité

Château Médiéval du XIIe Siècle – Élégance et Authenticité

Situé à 50 minutes de Genève et 1 heure d’Annecy, au sud du Parc Naturel du Haut-Jura, ce magnifique château du XIIe siècle s’étend sur un domaine verdoyant de 3,6 hectares. Son architecture majestueuse, sublimée par ses deux tours carrées et ses éléments historiques préservés, lui confère un cachet unique.

Un Château Rénové avec Soin

Rénové entièrement au cours des 15 dernières années, ce château allie charme médiéval et confort moderne. Offrant 350 m² habitables, il se compose d’une dizaine de pièces, dont de vastes salons de réception lumineux et six chambres avec salle de bains privative.

Les éléments d'époque tels que l’escalier en pierre de taille, les cheminées monumentales, les planchers anciens et les meurtrières témoignent du riche passé de cette demeure d’exception.

Un Domaine de Prestige et ses Prestations

Ce havre de paix propose des équipements de bien-être et des espaces aménageables :

• Piscine extérieure, spa et bain nordique

• Plusieurs caves voûtées en sous-sol

• Espace supplémentaire de 200 m² à exploiter

• Combles aménageables (260 m²)

• Gîte indépendant (labellisé Gîtes de France) avec salon/cuisine, salle de bains et 2 chambres

Un Fort Potentiel d’Investissement

Le château bénéficie déjà d’une activité commerciale de chambres d’hôtes avec 5 chambres et 1 gîte, générant un chiffre d’affaires annuel d’environ 85 000 €.

De plus, la propriété peut être privatisée pour divers événements : mariages, anniversaires, séminaires, team-building, etc..

Possibilités d’Extension et Optimisation

La surface totale de la propriété est de 770 m² (hors combles), dont 460 m² encore aménageables. Un projet d’extension permettrait la création de 2 gîtes supplémentaires de 98 m² chacun et d’un appartement en attique de 160 m².

Par ailleurs, une demande de modification du PLU a été déposée pour requalifier le domaine en zone touristique, permettant l’installation de 10 hébergements légers (8 lodges et 2 cabanes dans les arbres), doublant ainsi le chiffre d’affaires potentiel.

Récents Travaux et Améliorations (2023-2024)

• Installation de la piscine extérieure, du spa et du bain nordique

• Rénovation du mur d’enceinte et de l’allée d’accès

• Réfection du portail d’entrée et des escaliers extérieurs

• Travaux intérieurs : rénovation de salles de bains, isolation des combles, consolidation des cheminées, remplacement des radiateurs

• Travaux de façade de la tour sud et façade principale en 2024

Répartition des Espaces Tour Sud et Corps du Château (300 m² habitables)

Rez-de-chaussée :

• Grand salon/salle à manger de 50 m² (avec accès à une grange aménageable sur deux niveaux – 185 m²)

• Deux salons de 25 m² et 29 m²

• Cuisine de 15 m²

• Une chambre avec salle de bains

1er étage :

• Deux chambres individuelles avec salle de bains

• Deux chambres en enfilade avec salle de bains

• Une chambre avec salle de bains et accès à la grange aménageable

2e étage :

• Combles aménageables de 260 m² environ

Tour Nord (50 m² habitables + mezzanine)

Rez-de-chaussée :

• Cuisine ouverte sur salon 

1er étage :

• Une chambre

2e étage :

• Une salle d'eau avec un espace salon/chambre et mezzanine (surface non incluse dans les 50 m² habitables)

Dépendances

• Caves saines et voûtées d’environ 120 m²

À noter : La reprise du mobilier est en supplément du prix de vente, pour une valeur de 100 000 €.

Une Localisation Idéale

• 15 min de Bellegarde (gare TGV)

• 15 min de l’accès autoroute A40

• 50 min de Genève

• 1h d’Annecy

• 1h10 de l’aéroport de Lyon Saint-Exupéry

Un Projet Unique pour les Amoureux du Patrimoine

Que vous souhaitiez en faire une résidence principale, un projet de chambres d’hôtes, un investissement locatif haut de gamme, ou une propriété événementielle, ce château offre des possibilités infinies.

Un lieu où chaque pierre raconte une histoire… Peut-être bientôt la vôtre ?