Charmante Doppelhaushälfte inmitten der Genfer Natur

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, präsentiert Ihnen exklusiv ein atypisches Anwesen, das 1730 erbaut und sorgfältig renoviert wurde. Es befindet sich in einer natürlichen Umgebung am Rande der Wälder, die die Rhône säumen.
 
Dieses sehr hübsche Herrenhaus, das auf einem Grundstück von 2'000 m2, davon 990 m2 in Nutzung, errichtet wurde, vereint Charakter und modernen Komfort in einer intimen Umgebung und in Harmonie mit der umgebenden Natur.
 
Hauptmerkmale:

• Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf drei Ebenen.
• Grundstück von über 2000 m², davon 990 m2 im Privatbesitz, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
• Sukzessive Qualitätsrenovierungen wurden 2012, 2022 und 2023 durchgeführt.

Innenausbau:

Unteres Erdgeschoss.

• Die Eingangshalle des Haupthauses ist mit 14 m² geräumig und bietet Zugang zum Technikbereich und zur Waschküche mit Dusche.
• Der Zugang zu den oberen Ebenen erfolgt über eine Treppe mit schmiedeeisernem Handlauf, die in einem halbrunden Turm an der Giebelseite des Hauses untergebracht ist.
• Einliegerwohnung mit 2.5 Zimmer (68 m2 Wohnfläche), renoviert im Jahr 2022, bestehend aus:
  • Ein großes, helles Wohnzimmer mit Holzofen.
  • Eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, die auf eine Terrasse und einen Garten führt.
  • Ein Duschbad mit WC und ein Ankleidebereich.

***Tipp***: Durch eine einfache Wiedereröffnung, wie ursprünglich, könnte die Wohnung je nach Bedarf mit dem Haupthaus verbunden werden.
 
Oberes Erdgeschoss mit 57 m2 Wohnfläche.

• • Eine offene, voll ausgestattete Küche in weißem Lack, die perfekt integriert ist und mit einem großen, durchgehenden Wohn- und Esszimmer verbunden ist, das durch einen Kamin im rustikalen Stil verziert wird.
  • Eine geräumige und sonnige Terrasse, die einen direkten Zugang zum intimen und bewaldeten Garten bietet.
  • Ein Balkon mit Blick auf den Innenhof.
  • Eine integrierte Bibliothek entlang eines breiten Korridors.

Ein Gäste-WC

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Dachgeschoss mit einer Fläche von 56 m2 und großen Fenstern im Stil eines "sitzenden Hundes".

• Zwei warme, helle und sehr gemütlich gestaltete Schlafzimmer mit sichtbaren und gebleichten Holzbalken.
• Ein wunderschönes, 2023 renoviertes, komplettes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken.

Außenbereiche:

• Ein eingezäunter Garten, der von Vegetation umgeben ist und eine entspannte und private Atmosphäre bietet.
• Eine Terrasse und ein Balkon mit Blick auf die umliegende Natur.
• Ein Gartenhaus zur Aufbewahrung.

Parken:

• Eine Doppelgarage mit 41 m2 gegenüber dem Eingang des Hauses.
• Zwei Besucherparkplätze im Innenhof.

Die Highlights dieser Immobilie:

• Eine entschieden atypische Architektur mit authentischen Elementen wie Holzbalken, Schmiedeeisen, einem rustikalen Kamin und schönen Holzböden.
• Moderne Materialien wie gewachste Betonböden verbinden sich harmonisch mit traditionelleren Elementen.
• Eine unabhängige Wohnung mit einem hohen Vermietungs- oder Familienpotenzial.
• Ein sicherer Ort mit elektrischem Tor und Gegensprechanlage, wo sich Charme, Komfort und Natur begegnen.

***Finanzieller Vorteil***: Ein Schuldbrief in Höhe von CHF 788'000,- wird zu 1% seines Preises abgetreten, was eine sofortige Einsparung von ca. CHF 8'000,-  bedeutet!

Zusätzliche Informationen: Vor einer physischen Besichtigung laden wir Sie ein, diese bezaubernde Immobilie mit Hilfe einer 360° Immersive Tour zu entdecken, die Sie unter www.ci-leman.ch.
Kontaktieren Sie uns, um Ihren Zugangscode zu erhalten!
Für weitere Informationen freut sich das gesamte Team von CI-Léman SA auf Ihren Anruf.