CHARMANTE VILLA DANS UN CADRE IDYLLIQUE DE 3 APPARTEMENTS MODULABLES

VILLA RAPHAËL 


Nous vous proposons à la vente cette charmante villa de 285 m2, située dans un cadre idyllique avec une vue imprenable sur les Alpes Bernoises, sur la commune de Salins. 


N'hésitez pas à nous contacter afin d'admirer la vue aérienne de cette villa ainsi que sa visite virtuelle en 3D ! 


Salins offre une localisation privilégiée, à 900 mètres d’altitude. La villa se trouve à quelques minutes de la ville de Sion et des grands axes autoroutiers.
Cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la plaine et sur les Alpes bernoises.
De plus, les stations de ski de Thyon, Nendaz et Veysonnaz ainsi que de l'immense domaine des 4 vallées sont à moins de 15 minutes en voiture.

Située sur une parcelle exceptionnelle de 2'058 m², cette propriété, très bien entretenue et rénovée au fil du temps, possède de nombreux atouts : elle bénéficie de magnifiques aménagements extérieurs, comprenant trois terrasses indépendantes, des coins détente et de grands espaces arborés permettant aux propriétaires de profiter d'un environnement calme et sans vis-à-vis.

De plus, un mazot en madriers de deux étages, aménagé en atelier et grenier, ainsi qu’une cave dont le sol en terre est idéal pour la conservation des fromages et des légumes, complètent cette propriété.

Construite en 1978, l’aménagement de cette maison de 3 niveaux au style atypique, est répartie en 3 appartements très spacieux. 


Appartement 2 pièces, 40 m2 au rez-inférieur : 


Revenu locatif brut de 900 CHF / mois, estimation annuelle :  10.800 CHF 

• Hall d’entrée indépendant 
• Cuisine équipée ouverte sur le salon  
• Chambre orientée Nord-Ouest  
• Salle d’eau avec douche à l’italienne 
• Vasque + WC 
• Jardin + Cave privée 

Un escalier offre un accès à l'appartement du rez supérieur pour une éventuelle configuration en duplex. 


Appartement 4.5 pièces, 145 m2 au rez-supérieur : 


Revenu locatif brut de 2.000CHF / mois, estimation annuelle : 24.0000 CHF 

• Hall d’entrée avec armoires encastrées 
• Bureau avec accès sur la terrasse et jardin
• WC visiteur 
• Cuisine ouverte sur la salle à manger 
• Salon lumineux avec fourneau en Pierre Ollaire de 1827 
• Economat 
• Salle d’eau avec douche + baignoire + WC + 2 vasques 
• Chambre 1 avec 4 armoires encastrées, avec vue sur la plaine 
• Chambre 2 avec armoires encastrées, avec vue sur le jardin 
• Balcon privé de 19 m2 exposé Nord-Ouest 
• Grande terrasse avec jardin 

De plus, un escalier fermé par une porte vitrée permet d'accéder au garage et au hall d'entrée de l'appartement inférieur, d'où la possibilité de devenir un duplex avec le rez supérieur. 


Appartement 3.5 pièces, 96 m2 à l’étage : 


Revenu locatif brut 1.500 CHF / mois, estimation annuelle : 18.000 CHF 

• Hall d’entrée indépendant avec armoires 
• Cuisine ouverte sur le séjour 
• Haut plafond et poutres apparentes
• Séjour avec accès sur l’extérieur 
• Terrasse privée  de 53 m2
• Balcon privé de 11 m2 
• Chambre 1 avec 4 armoires encastrées 
• Salle d’eau avec douche + baignoire + WC + Vasque 
• Mezzanine avec galerie et chambrette 

Possibilité de créer une ouverture entre le rez supérieur et l’appartement à l’étage afin d’y installer un escalier. 


Autres atouts de ce bien : 

• Pâturage de 637 m2 situé en aval de la villa
• + 350’000 CHF de travaux de rénovations effectués en 20 ans ( facture à l’appui ) 
• Endroit calme et paisible avec vue sur 180 degrés  
• Arrosage automatique 
• Bosquet avec torrent délimitant la propriété
• Parcelle arborée avec arbres fruitiers 
• Buanderie commune équipée 
• Carnotzet ( privé & indépendant )
• Un garage avec 2 caves et un local à ski 
• 6 places extérieures 
• Murs en pierres naturelles 
• Surface brute de 411 m2 / 1350 m3 
• Chauffage au mazout, cuve de 6000 litres
• Contrôle OIBT de 2021 
• Contrôle de la citerne en 2024
• Câbles Chauffants sur la toiture
• Le rendement brut annuel est de : 52.800 CHF. 
• 7.750 CHF de charges annuelles 

Pour plus d'informations n'hésitez à nous contacter afin d'organiser une potentielle visite ! 


Audric Aguillon 
Responsable des ventes
audric@mithieux-immobilier.ch 
+41.78.201.96.98