Wohnen an Top-Lage mit aussergewöhnlicher Baulandreserve in Wohlen

Eine attraktive Liegenschaft mit aussergewöhnlichem Potential!

Das freistehende 8 ½ Zimmer Herrschaftshaus befindet sich auf einer grosszügigen Grundstücksfläche von 1'774 m² mit Bauland- und Ausbaureserve.
Die leicht erhöhte Hanglage mit Süd-Westausrichtung und Weitblick in die Zentralschweizer Berge, das Bünztal und den Lindenberg verspricht Wohnen an Top-Lage. Die Haltestelle der Bremgarten-Dietikon-Bahn sowie des Ortsbusses ist in zwei Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt an einer verkehrsberuhigten Lage mit Tempo 30 und ohne Durchgangsverkehr. 

Das Herrschaftshaus im Überblick:

• Einladender und grosser Eingangsbereich mit geschlossener Garderobe
• Edler Tessiner Granit in der gesamten Wohnetage, der Treppe und im Gang des Obergeschosses 
• Einzigartig durchdachte Wohn- und Essküche mit vielen praktischen Details 
• Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Warmluftcheminée und Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz 
• Drei Nasszellen, eines davon mit Whirlpool Badewanne 
• Vier Schlafzimmer im OG mit neuen Bodenbelägen in Vinyl mit Trittschaldämmung (2023) 
• Überhohe Wohnräume 
• Zwei weitere Zimmer im teilweisen ausgebauten Dachgeschoss und Zugang zum Estrich   
• Diverse nutzbare Kellerräume (Musik-, Fitnesszimmer etc.), Waschküche mit direktem Treppenaufgang in den Garten 
• Gewachsene, weitläufige Gartenanlage mit sonnigen und auch beschatteten Sitzplätzen
• Offene und gedeckte Pergola 
• Brunnenanlage 
• Gerätehaus/Schopf/Velounterstand 
• Doppelgarage und Aussenparkplätze mit gedecktem Direktzugang ins Haus 

Grundstücksfläche 1'774 m² / Gebäudevolumen 1'743 m³ 
Ölheizung Verteilung über Boden und Radiator 
Doppelgarage und drei Aussenparkplätze 

Die Liegenschaft ist bestens unterhalten.

Die aussergewöhnlich hohe Bauland- und Ausbaureserve eröffnet mehrere Nutzungsvarianten:  

1. Variante

• Weiternutzug der grosszügigen Liegenschaft mit sehr grossem Umschwung 

2. Variante

• Weiternutzung der Liegenschaft und Abparzellierung eines Teils des Grundstücks für ein neues Einfamilienhaus

3. Variante

• Abbruch der Liegenschaft und Neuüberbauung mit maximaler Ausnützung des Grundstücks, z.B. mit sechs 4 ½ Zi-Eigentumswohnungen.
  Mit dem Grundstück von 1'774 m² und der Ausnützungsziffer von 0.55 können 975 m² BGF realisiert werden.
  Aktuell sind lediglich ca. 234 m² BGF beansprucht. Das Dachgeschoss ist nicht angerechnet, da das Gebäude vor dem 1. April 1994 erstellt wurde.