5,5-Zimmer-EFH als Investitionsobjekt mit Wohnrecht

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise und durchdachte Raumaufteilung. Die im Haus integrierte Garage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Highlight des Hauses ist der einzigartige Bio-Garten, der mit viel Detailliebe gepflegt wird und dem gesamten Grundstück einen besonderen Charme verleiht.

Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine Helligkeit und das Cheminée, das ein grosszügiges Raumgefühl vermittelt.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und dennoch gut angebunden an die städtische Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Gebäude:

• Baujahr: 1986, laufend renoviert
• Grundstücksfläche: 810 m²
• Wohnfläche: 146 m²
• Zimmer: 5,5 Zimmer, inklusive 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer und Wohnzimmer mit Cheminée
• Badezimmer: 2 Vollbäder (Badewanne + WC / Dusche + WC)
• Küche: Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Keller: Vollunterkellert mit Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum
• Garage: Garage im UG sowie 2 Abstellplätze auf dem Grundstück

Ausstattung:

• Heizung: Zentralheizung (Ölheizung)
• Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
• Bodenbeläge: Hochwertige Parkett-/Teppich- und Fliesenböden
• Garten: Gepflegter, prämierter Bio-Garten mit Terrasse und Gartenhaus

Wohnrecht:

• Begünstigte: Derzeitige Eigentümer: Mann (77) / Frau (75)
• Dauer: Lebenslanges Wohnrecht, das im Grundbuch eingetragen ist
• Kosten: Die Begünstigten tragen die laufenden Nebenkosten sowie den «gewöhnlichen Unterhalt» gem. Art. 778 ZGB. Grössere Instandhaltungen und Reparaturen sind jedoch Sache des neuen Eigentümers
• Steuern: Der Eigenmietwert wird weiterhin durch die Wohnrechtinhaber versteuert.