Charmantes, teilweise renoviertes Haus

Exklusiv bei Chiffelle immobilier

Weitere Details unter www.chiffelle-immobilier.ch

Rarität zum Verkauf!

Entdecken Sie Ihre Oase der Ruhe in Glion, dem Balkon des Genfersees.

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1910 wurde teilweise renoviert. Es besteht aus zwei Wohnungen (4.5 Zimmer renoviert, 2.5 Zimmer, die auf den neuesten Stand gebracht werden müssen) mit Terrassen und Gärten. Diese beiden Wohnungen sind derzeit vermietet; die Mietverträge wurden auf Ende September gekündigt. Ihr diskreter Charme und der herrliche Blick auf den See werden Sie begeistern.

- 4,5 Zimmer (auf 2 Ebenen) im oberen Erdgeschoss und im 1. Stock, ca. 92 m2 Wohnfläche.
- 2,5-Zimmer-Wohnung, im unteren Erdgeschoss, ca. 44 m2 Wohnfläche

Netto-Mieteinnahmen: CHF 41'040.- Brutto-Mieteinnahmen: CHF 48'240.

Das Haus befindet sich zwischen zwei Haltestellen des Zuges Montreux-Les Rochers de Naye (weniger als 10 Minuten vom Bahnhof entfernt).

Ein Gartenhäuschen, ein Nebengebäude neben dem Haus mit einer Werkstatt und dem Technikraum sowie ein Aussenparkplatz vervollständigen diese Immobilie.

Jüngste Renovierungen: komplett renoviertes Duplex in 2021 / Installation einer Luft/Wasser-Wärmepumpe in 2023.

Das Haus ist in seinem jetzigen Zustand bewohnbar; weitere Renovierungen sind wünschenswert:

- Dach zu renovieren: Kostenvoranschlag für CHF 110'000.
- Kaminschacht im Wohnzimmer instand setzen: Kostenvoranschlag für CHF 10'000.
- Kanalisation zu ummanteln: Kostenvoranschlag für CHF 20'000.
- Fassade: Perimeterisolation vorzusehen, ca. 80'000.00
- 2.5-Zimmer-Wohnung, die auf den neuesten Stand gebracht werden muss, Kosten nach Wahl des neuen Eigentümers.


DAS GRUNDSTÜCK IST NICHT MEHR BEBAUBAR, SOLANGE DER NUTZUNGSPLAN DER GEMEINDE MONTREUX NICHT GÜLTIG IST