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Titelbild
Innenansicht 1
Innenansicht 2
Aussenansicht
Innenansicht 3
Innenansicht 4
Innenansicht 5
Neu

Stilvoll sanierte 3.5-Zi-Wohnung mit exklusivem Interior Zweitwohnung

Zimmer3.5
Wohnfläche~ 72 m²
Etage2. Stock
Preis des ObjektsCHF 2'650'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

Via Arona 18, 7500 St. Moritz

Angaben

Referenz
1400
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Zweitwohnsitz
Erlaubt
Verkauf an Personen im Ausland erlaubt
Ja
Badezimmer
2
Baujahr
1970
Letzte Renovierungen
2022
Nebenkosten StWE
CHF 9'000.-/Jahr
Balkone
2
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Etage
2. Stock
Deckenhöhe
~ 2.40 m
Balkonfläche
~ 6 m²
Heizanlage
Ölheizung
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Kellerfläche
~ 3.5 m²
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Höhenlage ü. M.
1'856 m
Zustand der Immobilie
Sehr gut
Standing
Gehoben
Estrichfläche
~ 92 m²
Wohnfläche
~ 72 m²
Bruttowohnfläche
~ 84 m²
Loggiafläche
~ 10 m²
Anzahl Toiletten
1
Erneuerungsfonds
CHF 220'000.- am 30.09.2024
Gemeindesteuer
55 %
Kantonssteuer
95 %
Parkplätze
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen
1 | CHF 50'000.- inklusive

Beschreibung

Die hochwertig sanierte 3.5-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Vor zwei Jahren wurde sie umfassend totalsaniert und dabei nicht nur mit einem exklusiven Innenausbau ausgestattet, sondern auch an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Der grosszügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft in Kombination mit der Küche eine moderne und einladende Atmosphäre. Die anthrazitfarbenen Küchenfronten harmonieren perfekt mit der stilvollen Holzrückwand, und von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten Balkon, der zusammen mit der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Loggia zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Das Elternschlafzimmer besticht durch seine Grosszügigkeit und den direkten Zugang zu einem luxuriösen en suite Badezimmer, das mit hochwertigen Naturstein-Elementen ausgestattet ist. Der zweite Balkon ist direkt vom Bad aus zugänglich. Das Kinderzimmer ist clever gestaltet und verfügt über zwei platzsparend übereinander angeordnete Einzelbetten. Ein modernes Badezimmer mit grosser Dusche steht für diesen Bereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch massgefertigte Einbauten, die viel Stauraum schaffen, sowie ein separates WC mit integriertem Wäscheturm.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich stehen ein Skiraum und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Stockwerkeigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohnungen und einer Autoeinstellhalle. Das Gebäude befindet sich in einem guten und laufend unterhaltenen Zustand. Zu den bisherigen Massnahmen zählen die Erneuerung des Lifts im Jahr 2023, die Sanierung des Dachs im Jahr 2013 sowie die Fassadensanierung im Jahr 1999. Aktuell wird eine Modernisierung der Heizungsanlage geprüft.



Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • See
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Krankenhaus / Klinik
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Loggia
Innenbereich
  • Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Skiraum
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Dekorativer Kamin
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Tiefkühler
  • Weinkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Gemeinschaftswaschküche
  • Dusche
  • Gegensprechanlage
Boden
  • Parkett
  • Stein
Zustand
  • Neuwertig
  • Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
  • Osten
Besonnung
  • Gut
  • Morgensonne
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • See
  • Berge
Stil
  • Modern