SPACIEUX APPARTEMENT - VUE PANORAMIQUE - PARKING - EN EXCLUSIVITÉ

Ce spacieux appartement de 4,5 pièces et d'environ 122m2 pondérés est situé dans une PPE moderne. Il jouit d'une surface habitable de ~115m2 (selon recommandation USPI Suisse/Août2014/Version 1) complétée par un large balcon loggia de ~14m2. Construits en 2012, l'appartement et l'immeuble sont en excellent état d'entretien.

Une vaste et lumineuse pièce à vivre d'environ 50m2, avec ses grandes baies vitrées et sa cuisine ouverte, confère à ce bien beaucoup de cachet. Le balcon orienté plein Sud est le lieu idéal pour profiter de la vue panoramique sur les montagnes (Dents-du-Midi) et d'un excellent ensoleillement.

Un hall d'entrée avec armoires murales distribue les trois grandes chambres à coucher ainsi que la salle de bains/WC et la salle de douche/WC avec branchement pour colonne de lavage/séchage.

La disposition du bien est complétée par un réduit/cellier à côté de la cuisine ainsi qu'une cave privée et une place de parc extérieure (comprise dans le prix de vente).

Un local vélos, une buanderie commune et des places de parc visiteurs sont également à disposition.

Le bien est aujourd'hui loué pour un loyer brut de CHF 2'200.-/mois (charges et place de place comprises). Le futur acquéreur a la possibilité de le racheter pour y vivre ou comme investissement.

L'appartement est localisé dans un quartier résidentiel. Le bord du lac, son port et la réserve naturelle des Grangettes sont accessibles à ~3 minutes en voiture, tout comme le Vieux Bourg de Villeneuve et ses commodités. Les écoles publiques se rejoignent en ~10 minutes de marche (ou ~2 minutes de route). La zone commerciale de Villeneuve et ses nombreuses enseignes (Hornbach, Décathlon, Conforama...) se situent à ~600m. L'hôpital de Rennaz et l'entrée d'autoroute sont à moins de 5 minutes.

Vivre à Villeneuve, c'est faire le choix d'habiter une magnifique région au bord du lac Léman. C'est aussi bénéficier de la proximité des axes autoroutiers et de la mythique ville de Montreux. Villeneuve dispose de toutes les commodités (centres commerciaux, supermarchés, restaurants, boulangeries, boucheries, banques, pharmacies, hôpital, parc de loisirs, autoroute...).

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Toiture plate
+ Isolation : Périphérique
+ Fermetures extérieures : Stores à lamelles orientables (séjour) et volets alu (chambres)
+ Chauffage : Gaz au sol

DISTRIBUTION
+ Hall d'entrée avec armoires murales
+ Séjour/salle à manger avec accès balcon
+ Cuisine ouverte avec accès balcon
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Salle de bains/WC
+ Salle de douche/WC avec branchement pour colonne de lavage/séchage
+ Réduit

DIVERS
+ Charges PPE : CHF ~400.-/mois (attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF ~144'007.80 au 31.03.2023

+ 1 place de parc extérieure
+ cave privée
+ buanderie commune
+ local vélos

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 66.5
+ Coefficient impôt communal : 1.0‰

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
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