Splendide logement de 81.5m2 + terrasse et jardin de 270 m2 - Morges

Nous avons l'avantage de vous proposer en exclusivité un bien exceptionnel et rare sur le marché, idéalement situé au sein de la Commune de Morges.

La Commune de Morges ;
Située à équidistance entre Lausanne et Rolle, Morges bénéficie d'une situation privilégiée alliant accessibilité (Autoroute A1, Gare, Services de transports Publics adapté) et tranquillité, tout en proposant un nombre d'activités intéressantes et diversifiées ainsi que d'évènements importants et reconnus à l'International (Festivals, Fête de la Tulipe, Morges-sous-Rire et bien d'autres). Sa proximité du Lac et de ses équipements est également fort appréciée.

Taux d'imposition communal ; 67.0 (contre 78.5 pour Lausanne ou 69.0 de moyenne cantonale pour l'année 2024).
L'indicateur d'attractivité résidentielle place Morges comme deuxième ville la plus attractive de la région Lausanne-Genève !

Pour de plus amples renseignements sur la commune ; https://www.morges.ch

Situation de l'immeuble ;
A quelques minutes à pieds de la gare (700 mètres) du Gymnase de Morges (750 mètres) et à 3 minutes en voiture des entrées d'autoroute A1 (1 km). Situation exceptionnelle sans subir aucune nuisance sonore.

Descriptif de l'immeuble ;
Bâtiment de 7 logements construit en 2015 et de standard Minergie (notes CECB B/B), immeuble très peu énergivore du fait de sa parfaite isolation et de la qualité des matériaux utilisés.
Système de chauffage ; Gaz, chaudière à condensation de 2015. Alimentation par boucles de chauffage au sol dans les logements. Arrivée du chauffage à distance à l'horizon 2027-2029.
Eau chaude sanitaire produite par panneaux thermiques.
Toiture plate et végétalisée équipée de panneaux solaires.
Les charges mensuelles s'élèvent à CHF 300.-- (Toutes charges comprises, incluant également l'attribution au fonds de rénovation).
Fonds de rénovation de la copropriété au 31 décembre 2023 ; CHF 39'500.--.
Système de comptage pour répartition des frais ; Compteurs de consommation de chauffage et d'eau chaude individuels.

Descriptif du logement ;
Appartement en rez-de-jardin de 3.5 pièces, d'une surface PPE de 81.5m2, incluant un espace "salle de jeux/disponible" chauffé de 28 m2, situé au rez-inférieur (descente d'escaliers dans le logement). Au même niveau que cet espace, accès à votre cave privative de 15m2 environ, directement depuis votre logement. Un must niveau confort. A noter que la cave dispose d'arrivée d'eau, d'écoulement et d'électricité (possibilité de création d'un coin douche/WC, atelier de bricolage ou autre).
Cuisine agencée ouverte sur séjour de 30m2, deux accès à la terrasse.
Grande chambre de 14m2 avec rangements et accès direct au jardin.
Salle-de-bains de 6m2 équipée d'une colonne de lavage.
Terrasse aménagée de 24m2 (8m x 3m), avec point lumineux et prises extérieures. Jardin privatif et totalement clôturé de 250m2, incluant un cabanon de jardin bien équipé. Le jardin est arborisé et entretenu avec goût par le propriétaire actuel (Figuier, vignes, herbes de Provence et autres aromates, coin potager et coin ombragé sous arbres pour un calme absolu).
Une place de stationnement extérieure rattachée en servitude au lot est inclue dans le prix de vente.

Possibilité de reprendre une ligne de crédit hypothécaire au taux très avantageux de 1% et à échéance au 28.07.2031 (Informations précises et contact disponible sur demande).

L'ensemble des documents du dossier de vente sont disponible sur demande auprès de notre agence.

Notre équipe se tient à votre disposition pour l'organisation d'une visite de ce bien d'exception !

NB; Logement disponible de suite.