5,5 pces de standing en duplex avec vue panoramique d'exception

Appartement de 5.5 ou 6.5 pièces au rez-supérieur à Pont-la-Ville dans un immeuble comprenant trois habitations avec splendide vue sur le Lac de la Gruyère, la Dent de Broc, les Préalpes fribourgeoises, le Gibloux ainsi que le Moléson.
La construction sera érigée dans le quartier du Grenier-d'Avau offrant un cadre idyllique, les pieds dans l'eau.

Ce bien fait partie de la nouvelle promotion "Les Terrasses de Pont-la-Ville".

Le bien, sur deux étages, est composé comme suit :

REZ-DE-CHAUSSÉE DE 128 M2

Espace de vie et cuisine de plus de plus de 55 m2 offrant une vue impressionnante sur le Lac de la Gruyère et ses montagnes grâce à sa généreuse terrasse de 75 m2.

Un WC visiteur attenant au séjour

Deux chambres de 12 m2 chacune

Un économat / cave de 17 m2 se trouve également à cet étage.

Un ascenseur, privatif à ce lot, permet également de rejoindre le dernier étage.

DEUXIÈME ÉTAGE / PENTHOUSE DE 78 M2

Cet espace est digne d'une suite des plus grands hôtels. Pensé comme un penthouse, le dernier étage est exclusivement réservé à la chambre parentale.
En effet, cet étage est composé comme suit :

Arrivée sur le palier soit par l'ascenseur soit par les escaliers avec ouverture sur une surface de 12 m2, pensée pour accueillir un bureau.[

Chambre parentale de plus de 43 m2 bénéficiant d'un bain de luminosité naturelle ainsi que d'un coin imaginer pour être aménagé en petit salon parental.

Une salle de bain et douche complète le tout avec une baignoire centrale ainsi qu'une douche à l'italienne.
L'étage jouit également d'une terrasse privative de plus de 23m2 orientée vers le lac ainsi que les montages.

La construction sera au bénéfice d'un CECB A/A/A ; triple vitrage pour toutes les fenêtres, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur air-eau, ventilation double-flux.

Les finitions seront à choix des acquéreurs, avec un budget généreux :

Cuisine et électro-ménager : CHF 45'000.00 TTC

Sanitaires : CHF 25'000.00 TTC

Carrelages et faïences : CHF 85.00 TTC / m2

Parquets : CHF 140.00 TTC / m2

Rangements : CHF 8'000.00 TTC

Domotique : CHF 6'000.00 TTC

Possibilité d'installer un home-lift dans le logement pour CHF 35'000.00, non-compris dans le prix de vente.

Deux places de parc couvertes sont liées à ce bien, et comprises dans le prix de vente.

Situation
Situé dans le charmant village de Pont-la-Ville, à proximité immédiate du village de La Roche où vous y trouverez les commerces nécessaires pour votre quotidien. Ce petit village niché sur une colline aux abords du Lac de la Gruyère vous offre une vue à couper le souffle sur un lac étincelant, encadré par les majestueuses Préalpes fribourgeoises. Le Moléson domine l'horizon, créant une scène d'une beauté inégalée. Les résidents savourent chaque jour ce panorama changeant, des premières lueurs du matin aux teintes dorées du crépuscule. Un sanctuaire de sérénité, où la grandeur naturelle se marie avec l'élégance villageoise.
Commune
La commune de Pont-la-Ville est une petite commune du Canton de Fribourg comprenant env. 610 habitants. Les habitants de la commune sont nommés les Villapontains.

Accès
La ville de Bulle est accessible en 20 minutes en passant soit par l'autoroute A12 à Rossens, soit en suivant la route cantonale passant par le village de La Roche. Fribourg est également accessible en environ 20 minutes également par la route cantonale ou par l'autoroute A12 à Rossens. Les habitants peuvent accéder aux ville de Berne et Lausanne en respectivement 40 et 50 minutes.
Commerces
Pour les commerces, le village de La Roche dispose dispose d'une Coop et d'une Migros. Pont-la-Ville dispose également d'une laiterie, permettant d'accéder aux premières nécessités.
Transports
Un arrêt de bus se trouve à proximité de la promotion.
Un bus dessert le village plusieurs fois le matin, à midi ainsi que le soir.
Une ligne Fribourg-Bulle passe par le village de La Roche à deux minutes en voiture à La Roche.
Loisirs
Le village propose de nombreuses activités villageoises telles que des balades en forêt, au bord du lac, des activités nautiques (La Roche) ainsi que la possibilité de vous rendre à La Berra, en hiver afin de profiter de la saison de ski ou en été pour découvrir les sentiers de randonnées.
Sous-sol
Au sous-sol vous y trouverez le local technique ainsi que les caves des lots
Particularités
Finitions à choix des acquéreurs selon budget susmentionné.
Remarques
Dossier de vente et images non-contractuels, remis à titre grâcieux.


Pour information :
Modification des droits de mutation du canton de Fribourg à partir du 1er Janvier 2024
La motion adoptée par le Grand Conseil le 24 mars 2022 vise à introduire des exonérations des droits de mutation pour les achats immobiliers destinés à servir de résidence principale. À partir du 1er janvier, voici les principales dispositions du nouveau système de droits de mutation :

Exonération de la première tranche : Les acheteurs bénéficieront d'une exonération totale des droits de mutation pour une tranche de 500 000 francs, pourvu que le coût total de l'achat immobilier ne dépasse pas 1 000 000 francs.

Exonération partielle pour la tranche intermédiaire : Pour les propriétés dont le coût se situe entre 1 000 001 francs et 1 500 000 francs, une exonération partielle de 250 000 francs sera appliquée.

Permis en cours, livraison été 2025.